Складской комплекс в Москве общей площадью 21 150 м²

Комплекс представляет собой стабильный арендный бизнес – городской склад, сданный в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам.

Описание актива

Индустриально-складское пространство «ПК24» общей площадью 21 150 м² расположено по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Западное, ул. Подольских курсантов, д. 24а на 2 (двух) земельных участках общей площадью ~3 га и включает в себя два здания:

складское здание площадью 15 754,5 м²;

пристроенное к нему административное здание (АБК), площадью 5 394,9 м².

Уникальные преимущества

невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ЮЛ для основного строения комплекса является не кадастровая, а балансовая стоимость;

объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.);

крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка;

основное здание комплекса (стр. 2) - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн - 12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы более 6 тонн на 1 кв.м);

большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга;

адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков);

центральные инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электричество);

выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности.