Средняя цена квадратного метра в московских жилых новостройках по итогам первого квартала 2024 года составила 332 тыс. рублей. Апартаменты, в среднем, предлагаются по 267 тыс. рублей за «квадрат», приводит ЦИАН данные аналитиков из компании «Метриум». При этом квартиры с начала года подорожали на 4,7% и по сравнению с первым кварталом 2023-го — на 11,5%, а апартаменты, наоборот, подешевели соответственно на 0,7% и 3,3%.
В «Метриуме» снижение расценок на апартаменты объясняют выходом на рынок новых проектов — в комплексах «Evopark Сокольники» и «Аквилон Signal», где стоимость квадратного метра ниже среднерыночной.
Однако и цены на квартиры в новостройках тоже близки к стагнации, отмечают эксперты. Объем предложения растет, а спрос сокращается: на конец марта в продаже на первичном рынке было 72,34 тыс. квартир и апартаментов — на 6,6% больше, чем в начале года, и на 5,4% больше, чем в марте 2023-го, говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. При этом в январе-марте текущего года на первичном рынке столицы было заключено 18,1 тыс. сделок — на 45,4% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года.
Причины этого известны: ужесточение условий по ипотеке во второй половине 2023 года на фоне высокой стоимости жилья.
Весь 2022-й и первое полугодие 2023 года кредиты можно было получить по крайне выгодным ставкам, и это разогнало цены, говорят аналитики. Уже летом 2023-го, после того, как Центробанк начал поэтапно повышать ключевую ставку (она выросла с 7,5% до 16% с июля по декабрь), стало понятно, что ипотека скоро станет куда менее доступной. Вдобавок кабмин РФ ужесточил условия выдачи льготных кредитов, спровоцировав ажиотажный спрос на недвижимость в конце прошлого года.
«Опасаясь роста ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, люди поспешили выйти на рынок. Так что многие из тех, кто хотел и мог купить жилье, уже сделали это. Для того чтобы накопился новый спрос, требуется время», — поясняет основатель компании «Бест-Новострой» и онлайн-платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Явного снижения цен на новостройки эксперты пока не прогнозируют, но отмечают, что застройщики все чаще предлагают существенные скидки и прочие бонусы. Например, скидки на квартиры и апартаменты достигают 30% от стоимости объекта. Некоторые застройщики вместо дисконтов предлагают дорогие подарки типа машиноместа.
В результате итоговые суммы продажи первичного жилья уже немного снизились, констатирует заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева.
«К концу 2023 года статистика фиксировала высокую покупательскую активность. Тогда средняя стоимость квартир на рынке, указанная в договоре долевого участия, составляла в 18,3 млн рублей, а в нежилом сегменте цена варьировалась в пределах 12 млн рублей. По итогам первого квартала в жилом секторе мы видим плавную коррекцию средней суммы сделки до 17,2 млн, а вот при покупке коммерческой недвижимости отмечена значительная разница в цене – 4,2 млн рублей. Машино-места впервые за несколько лет превысили ценовой порог в 3 млн рублей», — говорит Лариса Царикаева.
Помимо скидок, застройщики активно привлекают покупателей выгодными рассрочками, добавляет Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В феврале-марте 2024 года количество сделок с рассрочкой выросло на 60% в годовом выражении и на 40% к декабрю 2023 года.
Если высокая ключевая ставка, как прогнозируют эксперты, продержится до конца года, то можно ожидать дальнейшего снижения цен на жилье.
