В первом квартале 2024 года в Петербурге и Ленинградской области было построено 119 тыс. кв. метров складов — в 4,7 раза больше, чем за тот же период 2023-го, приводят данные эксперты консалтинговой компании Nikoliers. Однако предложение не успевает за спросом, который в прошлом году, по подсчетам NF Group, вырос в 2,2 раза.
Начало складскому ажиотажу положил резкий рост онлайн-ритейла в период пандемии коронавируса 2020 года, считает Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. Торговые компании и дистрибуторы с 2019 года поглотили больше половины новых хранилищ.
«Когда же российские регионы взяли курс на импортозамещение и наращивание мощностей ОПК, ситуация на складском рынке Санкт-Петербурга обострилась до предела: каждый спекулятивный склад, каждый подходящий производственный блок был арендован наиболее расторопными компаниями. Бизнес выстроился в очередь за еще не готовыми объектами. Арендодатели, осознав ситуацию, разогнали ставку аренды на новую историческую высоту в рублевом эквиваленте», — описывает ситуацию Илья Янеев.
Ставки за год выросли с 6,35 тыс. рублей за «квадрат» для складов класса А и 5,86 тыс. рублей для класса В до соответственно 8,8 тыс. и 7,2 тыс. рублей. То есть на 38,6% и 22,9%. До конца года арендные расценки прибавят к нынешнему уровню еще 6,3% для категории А и 18,9% для категории В, полагают в Nikoliers.
В прошлом году рынок поставил рекорд по объему сделок — 966 тыс. кв. метров. Половина пришлась на ротацию: многие компании не потянули выросшие арендные ставки и переехали в склады подешевле.
Но уже в начале 2024 года количество сделок резко сократилось: арендовать фактически больше нечего, констатируют эксперты.
На начало апреля доля вакантных площадей в логопарках региона составила 0,5%, отмечают в NF Group.
«Свободные помещения до 5 тыс. кв. метров есть лишь в единичных объектах», — говорят в компании.
В текущем году девелоперы сдадут еще около 350 тыс. кв. метров спекулятивных складских площадей, но большая их часть уже арендована, остальные — в процессе обсуждения условий аренды, рассказал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
Сейчас самое время для инвесторов вкладываться в логопарки, считает Илья Янеев. Но из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ в 16% кредиты остаются слишком дорогими. Это, а также дефицит рабочей силы в девелопменте сдерживает рост нового строительства и разгоняет цены на складском рынке.
