Самую высокую доходность жилая недвижимость приносит в Норильске, Горно-Алтайске и Таганроге, утверждают эксперты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг». Среднегодовая доходность за три года — суммарно от увеличения стоимости квартиры и от сдачи жилья в аренду — в этих городах составляет соответственно 28,9% годовых, 23,9% и 23,8%. Для расчета авторы брали однокомнатные квартиры площадью примерно 35 кв. метро, анализировались данные за 2021-2023 годы.
Если не учитывать доход от сдачи в аренду, а только рост цены самой квартиры, тройка городов-лидеров остается той же самой, но два первых места делят Горно-Алтайск и Таганрог (20,7% годовых), а на третьем — Норильск (20,6%).
В первую десятку также вошли Челябинск, Владикавказ, Салехард, Магадан, Магнитогорск, Чебоксары и Махачкала. Доходность недвижимости в них — на уровне 19,3-22,2%.
Примечательно, что Москва заняла предпоследнее место в сотне городов-участников исследования, среднегодовая доходность жилья в столице с учетом сдачи в аренду составляет 1,2%, без учета аренды она отрицательная, минус 1,6%.
Результаты Санкт-Петербурга соответственно составили 4,2% и 1,5%, город занял 92-е место в рейтинге. Сочи оказался на 91-м месте с показателями 4,4% и 1,1%.
Эксперты предполагают, что эти три города с самыми высокими в России ценами на жилье демонстрируют такой низкий уровень доходности из-за того, что наиболее активно цены в них росли до 2021 года.
«В этих городах цены сильно росли в 2020 году, а в исследуемом временном интервале рост цен был не столь стремительным, как в других городах. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах», — поясняют авторы рейтинга.
В среднем доходность от сдачи в аренду в сотне городов рейтинга составила 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в семи городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5%. А в целом среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость превысила 10%.
