УК Page (принадлежит группе «БестЪ»), управляющая сетью коворкингов и гибких офисов в Санкт-Петербурге, в этом году откроет свой 11-й по счету объект в Северной столице. Он разместится в бизнес-центре на Верейской улице, в историческом центре города. Владелец здания, ООО «Беккель», переоборудует под офисы три из шести этажей БЦ, сообщают «Ведомости». Раньше офисы здесь арендовал Сбербанк.
На 920 кв. метрах организуют 150 рабочих мест, которые будут представлены в разных форматах: мини-офисы, офисы для команд и компаний, open-space. Предусмотрены также лаунж-зоны, кухня, телефонные кабинки и переговорные комнаты.
Новый коворкинг будет работать по франшизе с IT-платформой управления от Page. Запуск ожидается до конца лета 2024 года.
У Page уже есть заявки на аренду от нескольких корпоративных клиентов, но возможна и сдача рабочих мест в розницу, отмечает гендиректор УК Page Мария Сумарокова.
Спрос на гибкие офисы в Петербурге стремительно растет. По оценке IBC Real Estate, к концу текущего года их совокупная площадь достигнет 75 тыс. кв. метров (11,6 тыс. рабочих мест). В компании Maris подсчитали, что на конец января 2024 года в городе работали 93 коворкинга. В 2023-м на рынок вышло 966 новых рабочих мест (6,5 тыс. кв. метров), а в текущем году откроется десять коворкингов более чем на 1,5 тыс. рабочих мест (рост на 12,7%).
В Москве коворкинги также становятся все более популярными. Аналитики Commonwealth Partnership ожидают, что до конца 2024 года объем предложения таких объектов в столице вырастет на 11% и достигнет 448 тыс. кв. метров. В прошлом году объем сделок с гибкими офисами вырос в два раза год к году и составил 101 тыс. кв. метров.
Один из намечающихся трендов — создание коворкингов в торговых центрах, на месте ушедших из РФ иностранных брендов, а также сокративших свое присутствие отечественных компаний. Так, в ТЦ «Капитолий Outlet» работает гибкий офис Smart, о планах в ближайшее время открыть аналогичный объект в партнерстве с сетью «Практик» (бренды Ofix и «Практик») заявили владельцы ТЦ «Пик», а также ТЦ «Лето».
В текущих рыночных условиях владельцам торговых центров сложно найти арендаторов, поэтому число коворкингов в таких объектах будет расти, прогнозирует руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
Популярность гибких офисов связана также с тем, что многие компании перевели сотрудников на удаленный режим работы, говорят эксперты. Занимать классические офисные пространства большой площади им теперь не нужно.
«Сегодня, когда большинство сервисов и услуг диджитализируется, у классических арендаторов часть площадей остается излишней, неиспользуемой по прямому назначению или вовсе ненужной. И собственники, которые заинтересованы в возвращении такой недвижимости в доход ищут актуальные и востребованные форматы», — поясняет Мария Сумарокова.
По ее словам, «чистая прибыль с 1 кв. метра коворкинга будет больше, чем с классической аренды». Арендная ставка в новом гибком офисе Page на Верейской улице будет на 30-40% выше, чем в классической аренде, прогнозирует она.
