Союз организаторов торгов

О компании

Союз Организаторов Торгов основан в 2019 году в целях разработки и установления стандартов и правил осуществления профессиональной деятельности по организации и проведению торгов, контроля за их соблюдением, представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов организаторов торгов, регулирования и обеспечения деятельности организаторов торгов.

21 марта 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Союз Организаторов Торгов внесен в государственный реестр саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

27 апреля 2023 года Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве зарегистрировано изменение наименования на Саморегулируемая организация «Союз организаторов торгов» (СРО «СОТ»).

Комментарии сотрудников

К моему удивлению, кассация заняла позицию, совершенно противоречащую здравому смыслу и сложившейся до этого судебной практике. Апелляция, отменяя торги, вполне справедливо указала на недопустимость их проведения в период действия обеспечительных мер, в том числе, и отдельных процедур, будь то подача заявки или подведение итогов торгов, поскольку обеспечительная мера имеет отношение не только к какому-либо отдельному этапу, а применяется в отношении всей торговой процедуры в целом, в связи с чем нарушение действующего судебного запрета является существенным нарушением процедуры проведения торгов, влекущим признание их недействительными. Кассация же сочла, что осуществление приема заявок на участие в повторных торгах, несмотря на наличие обеспечительных мер, при условии, что последующее отчуждение имущества фактически не было произведено, а все ограничилось лишь определением состава участников, подавших заявки, не противоречит существу принятого запрета на проведение торгов, потому не является существенным нарушением процедуры их проведения. Вместе с тем абсолютно уверен, что ни один разумный инвестор не будет участвовать в торгах при наличии действующих обеспечительных мер в виде запрета на проведение торгов, понимая перспективы их оспаривания и последующей отмены.

Денис Ершов

директор

Кассация: при оценке нарушений на торгах важны фактические обстоятельства их проведения

6 мая

438

Обращает на себя внимание еще такой аргумент, содержащийся в одной из редакций пояснительной записки. Одной из причин изменения порядка реализации земельных участков Фондом указано, что длительность подготовки и проведения процедуры торгов (в соответствии с нормами, содержащимися в Законе о банкротстве), не всегда отвечает интересам лиц, на восстановление прав которых направлена указанная реализация, при этом торги не гарантируют реализацию имущества по более высокой цене. Отрадно видеть, что в Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству понимают нашу проблематику, но и мы понимаем, что изменить сложившуюся ситуацию без изменения Закона о банкротстве (в части порядка проведения торгов) вряд ли получится.

Денис Ершов

директор

Госдума приняла закон о реализации имущества застройщиков-банкротов без торгов

3 апреля

738

Показать 22 материала

Комментарии сотрудников

Денис Ершов

директор

Кассация: при оценке нарушений на торгах важны фактические обстоятельства их проведения

6 мая

438

Денис Ершов

директор

Госдума приняла закон о реализации имущества застройщиков-банкротов без торгов

3 апреля

738

Хочется также отметить, что такие дела демотивируют продолжать разговор о необходимости повышения эффективности проведения торгов, вне зависимости от сути спора. На протяжении многих лет на всех площадках мы убеждаем рынок в надежности и безопасности приобретения имущества на торгах по продаже имущества должников в процедурах несостоятельности (банкротства), мотивируем инвесторов не опасаться негативных последствий, таких как оспаривание сделки, заключенной на торгах. Но в очередной раз видим, что все не так позитивно, как нам хотелось бы. Торги проведены еще в июле 2020 г., заявитель обратился в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи, заключенной по результатам проведения торгов только в августе 2023 г. При этом, как отмечено судами, он не оспаривал ни акт органа местного самоуправления о закреплении помещения за МУП (должником) на праве хозяйственного ведения, ни торги по его продаже.

Денис Ершов

директор

ВС проверит законность продажи на банкротных торгах используемого МВД помещения

28 марта

582

В целом интерес к приобретению дебиторской задолженности (прав требования) на рынке высокий. Есть целая группа инвесторов, специализирующихся именно на дебиторке. Они изучают задолженность на предмет перспективности взыскания или последующей продажи прав требования. В данных торгах лоты имеют свои особенности. Например, лот 1 — это право требования к иностранной компании, но при этом иностранная юрисдикция является как минусом, так и плюсом, так как существенно сужает круг потенциальных покупателей. Лот 2, в свою очередь, — это права требования к компании, находящейся в банкротстве, но и тут есть потенциальные покупатели. Интерес к приобретению таких прав требования обычно есть у кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, для увеличения процента своих голосов в реестре или у третьих лиц, которые хотят получить право голоса в процедуре банкротства такого должника.

Денис Ершов

директор

Долги американской Honeywell в России выставили на публичку за 1,96 млрд рублей

25 марта

543

С моей точки зрения, в условия данного отбора необходимо внести уточняющие требования или данный отбор должен быть вообще отменен, так как условия его проведения не позволят организаторам отбора выбрать три кандидатуры из множества представленных заявок. В целом, из содержания требований, указанных в официальном извещении о проведении отбора следует, что участником отбора может стать любой из операторов ЭТП, действующих на территории РФ, поскольку требования схожи с условиями членства в СРО ЭТП (что является необходимым условием осуществления деятельности оператора ЭТП). Уверен, что при внесении необходимых корректировок данный отбор привлечет внимание всего профессионального сообщества операторов электронных площадок, а его результаты покажут, кого АСВ считает лучшими на рынке электронных торгов.

Денис Ершов

директор

ТОП-5 кейсов недели

21 марта

1469

С моей точки зрения, в условия данного отбора необходимо внести уточняющие требования или данный отбор должен быть вообще отменен, так как условия его проведения не позволят организаторам отбора выбрать 3 кандидатуры из множества представленных заявок. В целом, из содержания требований, указанных в официальном извещении о проведении отбора следует, что участником отбора может стать любой из операторов ЭТП, действующих на территории РФ, поскольку требования схожи с условиями членства в СРО ЭТП (что является необходимым условием осуществления деятельности оператора ЭТП). Уверен, что при внесении необходимых корректировок данный отбор привлечет внимание всего профессионального сообщества операторов электронных площадок, а его результаты покажут, кого АСВ считает лучшими на рынке электронных торгов.

Денис Ершов

директор

Агентство по страхованию вкладов объявило конкурс для электронных площадок

17 марта

774

Решение вопроса об исключении единственного жилья должника из конкурсной массы сопряжено с необходимостью установления целой совокупности фактических обстоятельств дела. Так, в частности, помимо определения наличия у единственного жилья признаков роскошности суду надлежит установить, не было ли совершено со стороны должника недобросовестных действий, направленных на искусственное создание объекта, защищенного исполнительским иммунитетом (в преддверии банкротства продано иное имущество и приобретено единственное жилье). Со стороны кредиторов и финансового управляющего должны быть представлены доказательства экономической целесообразности продажи роскошного единственного жилья – расчет, подтверждающий, что денежные средства, полученные от продажи единственного жилья и оставшиеся после приобретения должнику замещающегося жилья, позволят существенно пополнить конкурсную массу.

Денис Ершов

директор

ВС рассмотрит спор о критериях «роскошности» единственного жилья банкрота

29 ноября

2486

Данная тенденция пагубна для всего рынка. Во-первых, страдают арбитражные управляющие. Закон о банкротстве предусматривает право арбитражного управляющего привлекать для выполнения отдельных задач специалистов, обладающих необходимым опытом и компетенциями, позволяющими избежать ошибок и не допустить жалоб на действия арбитражных управляющих. Торги являются сложной юридической процедурой, где малейшее нарушение может привести к оспариванию действий конкурсного управляющего или даже стать основанием для отмены результатов проведения торгов. Во-вторых, страдают интересы кредиторов. Всем известно, что на конкурсного управляющего возложен колоссальный объем обязанностей в процедуре банкротства, а количество жалоб на их действия растет с каждым годом.

Денис Ершов

директор

ВС ответит на вопрос о праве АУ на вознаграждение в случае привлечения организатора торгов

23 октября

1841

Ранее конкурсные управляющие обращались в суд для определения действительной стоимости имущества должника, чтобы обосновать отсутствие необходимости оформления дополнительной страховки (то есть для обоснования того факта, что фактическая стоимость имущества меньше балансовой стоимости имущества). В данном случае ситуация противоположная. Возможно все дело совсем в другом аспекте деятельности арбитражных управляющих. Ни для кого не секрет, что довольно часто арбитражные управляющие обращаются в суд для разрешения тех или иных вопросов, не урегулированных законом, в том числе при отсутствии разногласий в процедуре банкротства. Такая ситуация вполне объяснима, цена принятия арбитражным управляющим неверного решения слишком высока. Та периодичность привлечения арбитражных управляющих к ответственности (в том числе по формальным основаниям), которая в настоящее время существует, заставляет арбитражных управляющих проявлять не только добросовестность, разумность и «должную осмотрительность», но даже и «чрезмерную осмотрительность». Однако, суды все чаще обращают на это внимание. Вот и в этом случае суд указал, что «внутренние сомнения управляющего по вопросам, отнесенным к его компетенции, в отсутствие какого-либо спора с иным лицом не подлежат судебному рассмотрению.

Денис Ершов

директор

ВС прекратил производство по заявлению КУ о действительной стоимости активов должника

23 июля

2220

Подача жалобы в ФАС приводила к автоматической приостановке торгов, что фактически являлось срывом торгов, поскольку многие организаторы торгов вместо приостановки просто отменяли проведение торгов (так как приостановка банально не предусмотрена нормами действующего законодательства). Мы надеемся, что после вынесения Решения Верховного суда ситуация изменится, ведь предусмотренный законом способ защиты нарушенных прав, а именно обращение в суд, не влечет необоснованных приостановок и отмен торгов. К тому же выносимые территориальными подразделениями ФАС решения часто вызывали вопросы в объективности и компетентности специалистов рассматривающих жалобы.

Денис Ершов

директор

ВС пояснил причины отмены письма ФАС по рассмотрению жалоб на торги в банкротствах

4 июля

2391

Так, в частности, при принятии решения о наделении имущества должника исполнительским иммунитетом судам необходимо устанавливать ряд обстоятельств и фактов: является ли такое имущество единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи; проживают ли указанные лица в жилом помещении постоянно; имеются ли признаки роскошности жилого помещения; существует ли возможность погашения существенной части долга за счет продажи жилого помещения; имеются ли злоупотребления и недобросовестные действия со стороны должника и членов его семьи, направленные на создание объекта, защищенного исполнительским иммунитетом.

Денис Ершов

директор

ВС рассмотрит спор об исключении из конкурсной массы дома по требованию экс-жены должника

27 июня

3146

Все это может говорить о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость рассматриваются частными инвесторами как надежный, доступный и понятный инструмент заработка. Существующие на рынке предубеждения о высоких рисках вложения в акции, а также в иные нематериальные активы делают коммерческую недвижимость наиболее привлекательной. А итоговая стоимость приобретения все чаще говорит о переходе от спекулятивной составляющей к защитной.

Денис Ершов

директор

Склады обогнали золото по доходности

22 марта

2133

В рассматриваемом деле суд разбирался сразу в двух актуальных для нас вопросах: целесообразность объединения разных объектов в единый лот, а также порядок реализации права преимущественной покупки лицом (собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности), обладающим таким правом только в отношении части помещений, входящих в единый лот. К сожалению, в этот раз ВС РФ при рассмотрении указанного дела уделил пристальное внимание только одному из поставленных вопросов, а именно дал оценку аргументам финансового управляющего о целесообразности включения в состав единого лота основного и вспомогательного помещения (коридор). Уверен, что данное решение будет хорошим подспорьем для управляющих при принятии решения о формировании единого лота в схожих ситуациях. Буду с нетерпением ждать рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, поскольку остался неразрешенным вопрос: нарушает ли формирование единого лота преимущественное право сособственника одного из помещений, и как это право должно быть реализовано в отношении единого лота.

Денис Ершов

директор

ВС выделил признаки вспомогательного помещения при продаже активов банкрота

21 марта

2685

Единообразие и простота порядка проведения торгов и участия в торгах являются основополагающим фактором, влияющим на формирование доверия у инвесторов к рынку электронных торгов, проводимых в процедурах банкротства. Риск отмены результатов торгов по «неявным» и «неочевидным» основаниям является дестабилизирующим фактором, не позволяющим инвесторам рассматривать торги в банкротстве как надежный инструмент для осуществления инвестиций. Вследствие чего главной «потерпевшей» стороной являются в первую очередь кредиторы. Верховный суд РФ сформулировал правовой подход, при котором результаты торгов обрели стабильность и защиту от оспаривания недобросовестными участниками.

Денис Ершов

директор

ТОП-5 кейсов недели

15 марта

2870

Во-вторых, важным значением обладает то обстоятельство, что заместитель Председателя ВС РФ — председатель СКЭС согласилась с доводами жалобы конкурсного управляющего о приоритете норм законодательства о банкротстве над нормами корпоративного права, в частности, ст. 46 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», регулирующего вопросы совершения и одобрения крупных сделок. Анализируя доводы заместителя Председателя ВС РФ, изложенные в Определении, представляется, что Верховный суд РФ устранит ошибку в применении и толковании норм действующего законодательства, допущенную нижестоящими судами, поскольку в абз. 19 п. 11 ст. 110 закона о банкротстве в императивной форме указано о недопустимости требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, указанных в законе. При этом закон также не содержит требований в части проверки организатором торгов на наличие признаков крупной сделки, а также не содержит последствий выявления указанных признаков в виде возможности отказа заявителю в участии в торгах. Представители профессионального сообщества с нетерпением ждут рассмотрения данного дела и надеются, что ВС РФ наконец поставит логическую точку в этом резонансном деле.

Денис Ершов

директор

ВС рассмотрит резонансный спор о недействительности заключенной на торгах крупной сделки

12 января

6359

То есть с 2016 года для участия в торгах, проводимых в электронной форме в процедурах несостоятельности (банкротства), достаточно оформить электронную подпись, пройти регистрацию на электронной площадке и оплатить задаток, а при подаче заявки необходимо только указать актуальные данные при заполнении электронной формы заявки для идентификации участника торгов без приложения документов. При этом рассматриваемый спор носит фундаментальный характер и раскрывает проблему, существующую многие годы. Что должно быть в приоритете? Достижение цели торгов (получение максимальной цены продажи) или соблюдение формальной процедуры? Речь даже не про форму документа (электронная, бумажная распечатанная и проч.), а в целом про подход организаторов торгов. Мы знаем случаи, когда участникам отказывали в участии в торгах по причине наличия опечаток при заполнении форм бумажных заявок для участия в таких торгах.

Денис Ершов

директор

ВС выскажется о допустимом для участия в торгах формате электронной выписки из ЕГРЮЛ

4 декабря

1727

Дело о признании недействительными заключенных между ООО «Капитал-Строй» и ООО «Спектр-Мед 1» соглашения о задатке и договора купли-продажи по результатам торгов взволновало и озадачило все профессиональное сообщество организаторов торгов, поскольку, по существу, судом были отменены результаты торгов, проведенных в полном соответствии с нормами закона.

Денис Ершов

директор

ТОП-5 кейсов недели

1 декабря

2030

Маркетплейс активов, разработанный порталом PROбанкротство, способен успешно решить проблему недостаточности информации об имуществе, реализуемом на торгах в процедурах банкротства. Сведения, размещаемые на портале, помогут инвесторам быстро получить всю необходимую информацию об активе, оценить его привлекательность и принять взвешенное решение о покупке. Портал имеет ценность и для достижения целей и задач процедур банкротства, так как за счет своей уникальной целевой аудитории позволяет привлечь к торгам более широкий круг участников, что приводит к продаже имущества должников по максимальной стоимости.

Денис Ершов

директор

Стартовал новый проект портала PROбанкротство – Активы!

LegalTech , 26 октября 2023

Илья Реутов

4353

Рейтинг организаторов торгов является не только отличным инструментом для анализа количественных и качественных показателей работы участников рынка и оценки состояния рынка торгов по продаже имущества должников в рамках процедур несостоятельности (банкротства), но и хорошим стимулом для повышения активности и эффективности деятельности организаторов торгов.

Денис Ершов

директор

Рейтинг организаторов торгов: прозрачность и эффективность

Аналитика и рейтинги , 7 сентября 2023

Илья Реутов

3798

Во-первых, в определении поднят очень важный вопрос о соответствии формулировки лота фактически реализуемому активу (под видом дебиторской задолженности продавали квартиры в жилом доме, введенном в эксплуатацию спустя полгода с момента проведения торгов). К сожалению, это частая проблема, когда ценность актива не очевидна из сухих формулировок состава лота (например, в лоте продается нежилое здание определенной площади, находящееся по указываемому адресу, а на деле продается современный торговый комплекс с высокой доходностью). Формально норма закона не нарушена, но очевидно, что такая формальность не позволяет достичь основной цели проведения торгов, а именно продажи актива по максимальной стоимости.

Денис Ершов

директор

ВС прислушался к жалобе АСВ и усомнился в законности итогов банкротных торгов

19 июля

3533

Любое принятое им решение могло быть оспорено. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций традиционно встали на сторону конкурсного управляющего, занявшего строго формальную позицию. Но позиция Верховного суда, в свою очередь, свидетельствует о несовершенстве подобной правоприменительной практики. Несмотря на формальную сторону вопроса (пропуск банком десятидневного срока, отведенного кредитору абз. 1 п. 2 ст. 61.17 закона о банкротстве на совершение действий по выбору способа распоряжения требованием), ВС обратил внимание на отсутствие признаков злоупотребления правом со стороны банка, а также на то, что запоздалое выражение кредитором воли на получение себе части требования о привлечении к субсидиарной ответственности совершено до того, как продажа управляющим соответствующего требования произвела юридический эффект в гражданском обороте (п. 1 ст. 3, ст. 10 ГК РФ). Таким образом, ВС отошел от принципа формального подхода и строгого следования букве закона, что, к сожалению, не доступно конкурсному управляющему. Quod licet Jovi, non licet bovi.

Денис Ершов

директор

ВС: срок в 10 дней на распоряжение требованием должника к КДЛ не является пресекательным

30 мая

4295

Принятое постановление вызвало молниеносный эффект, уже сейчас на электронных торговых площадках происходит массовая отмена проводимых торгов со ссылкой на указанное постановление. Предполагаем, что в ближайшее время мы увидим шквал обращений в суд со стороны кредиторов, которых такое положение дел устроить не может, поскольку основная цель (реализация имущества должника по наибольшей цене с целью максимального удовлетворения требований кредиторов) однозначно достигнута не будет. Вопросы практического применения данного постановления, а также иные важные вопросы, связанные с организацией и проведением торгов, были предметом обсуждения на прошедшей в Москве 23 мая ежегодной Всероссийской конференции «Торги по банкротству: новые возможности и перспективы». Являясь единственным в стране профильным мероприятием, посвященным вопросам организации, проведения торгов и участия в торгах по продаже имущества должников в процедурах несостоятельности (банкротства), конференция объединила «за одним столом» всех специалистов по торгам (арбитражных управляющих, организаторов торгов, операторов электронных площадок и их объединения), а также кредиторов, участников торгов, адвокатов и консалтинговые компании. Обсуждаемые на конференции вопросы были актуальными и практикоориентированными, а принятые на конференции решения могут быть положены в основу предложений по изменению действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Денис Ершов

директор

ТОП-5 кейсов недели

26 мая

7920