Земельный актив площадью 7,2 га – первый лот территории между Волгой и Ново-Садовой улицей, входящий в состав прибрежной городской территории со специальным статусом «регионального значения».
Общая характеристика участков
Масштаб и регламенты участка позволяют возвести на этом месте обособленный район элитного жилья, обеспеченный развитой транспортной и пешеходной инфраструктурой. Близость к реке создаёт уникальное видовое преимущество, которое позволит в полной мере раскрыть потенциал земельного массива.
Территория потенциального строительства 7,2 га предполагает террасную застройку. Вдоль Волги разрешённая высота домов составит 25 м, а к Липецкой улице она увеличится до 40 м. Средняя этажность и месторасположение З/У, с непосредственным выходом на набережную реки Волги, определяют возводимое жильё как элитное.
Местоположение и ближайшее окружение
Территория будущей комплексной застройки площадью 7,2 га раскинулась вдоль набережной Волги в Октябрьском районе Самары, в кварталах, ограниченных Липецкой и Ново-Садовой улицами. Местоположение характеризуется отличной транспортной доступностью.
Ближайшее окружение – жилые дома, учреждения, объекты соцкультбыта, а также территория бывшего завода ЗИМ. Данная территория имеет уникальную локацию из-за близости к Волге и городской инфраструктуре. Аналоги территории в Самаре отсутствуют.
В шаговой доступности формируется площадь трёх музеев. Самарский филиал Третьяковской галереи, Дом мирового рока и музей «Самара космическая» с планетарием оформляют новую культурную локацию города, и, как следствие, усиливают ценность представленной территории.
Транспортная доступность
Транспортная доступность обеспечивается магистралью федерального значения – Ново-Садовой улицей. Также вдоль границы данного З/У пройдёт Липецкая улица – дорога регионального значения, а по всей территории запланирован общегородской пешеходный бульвар, что дополнительно повысит статусность данного объекта.
5 минут до ст. метро «Российская»
10 мин до ст. метро «Алабинская»
автобусы № 2, 23, 47, 50, 61
Описание проекта планировки земельного массива
По поручению губернатора Самарской области Д. И. Азарова разработан и принят комплексный проект планировки всей территории совокупной площадью 165 га, расположенной в границах улиц Лесной, Ново-Садовой, Сапёрной, Липецкой, Скляренко, Николая Панова, проспекта Масленникова, Автобусного проезда, Северо-Восточной магистрали и территории Постникова Оврага, предназначенных под жилую и деловую застройку на месте площадки бывшего завода имени Масленникова в Самаре, включающий продающийся земельный актив.
Проект планировки всей территории регионального значения предусматривает масштабную социальную инфраструктуру рассчитанную на 35 500 жителей.
2 млн кв. м объектов капитального строительства
375 тыс. кв. м коммерческих объектов
927 машино-мест общего пользования
24 встроенных детских сада
2 школы на 2 500 и 2 000 мест
Благоустройство знаковых объектов: набережная
и пешеходный бульвар
Основные цели и принципы развития
Единая концепция устойчивого развития территории регионального значения
Формирование современной комфортной городской среды
Уникальная гармоничная панорама города с фарватера реки Волги и вдоль Ново-Садовой улицы
Баланс интересов стейкхолдеров территории: максимальная эффективность застройки З/У с учётом формирования уникальных визуальных и пространственных характеристик объекта
Формирование многофункциональной современной городской среды с высокой плотностью разнообразных территорий общего пользования, насыщенной объектами жилого, общественного, коммерческого назначения и зонами рекреации
Воплощение в современной архитектурной форме традиционного для исторических малых российских городов способа формирования градостроительной структуры в прибрежной локации: понижение высотности и формирование улиц с пешеходными бульварами в направлении береговой линии
Вариативность очерёдности освоения с равными условиями развития градостроительного потенциала элементов планировочной структуры возводимого современного элитного района, который станет местом притяжения не только для горожан, но и гостей города
Диверсификация территорий в условиях развития полифункциональных кварталов с функциями районного центра
Идентификация локации как нового регионального стандарта развития территории регионального значения
Проектом развития территории планируется строительство инженерных сетей
