Заказчик не осуществлял регулярного контроля, периодически осуществлял выплаты по фото подрядчика, в общей сложности оплатив чуть менее половины работ. На определенном этапе, у Заказчика, который не является специалистом в области строительства, возникли сомнения в качестве выполняемых работ. Для проведения независимого исследования он обратился в нашу организацию.
Особенности кейса
Заказчик, руководствуясь желанием сделать капитальный ремонт садового дома, заключил договор с генподрядной организацией на демонтажные работы на 2,2 млн, впоследствии путем предъявления дополнительных соглашений, сумма договора на все строительно-монтажные работы выросла до 35 млн рублей. Доверяя подрядчику, Заказчик не осуществлял регулярного контроля, зато периодически осуществлял выплаты по фотографиям, предоставляемым подрядчиком, в общей сложности оплатив чуть менее половины работ.
На определенном этапе, когда большая часть работ подрядчиком уже была сделана, у Заказчика, который не является специалистом в области строительства, возникли сомнения в качестве выполняемых работ. Для проведения независимого исследования он обратился в нашу организацию.
В результате проведенного визуально-инструментального контроля было установлено:
работы велись без утвержденной проектной документации, освидетельствование скрытых работ не проводилось, часть работ была выполнена с отступлениями от строительных норм;
в ходе исследования нами были выявлены существенные расхождения между заявленным и фактически выполненным объемом работ;
из фактически заявленных в размере полной стоимости договора, с надлежащим качеством выполнено не более 45%;
значительная часть работ по устройству перегородок из ГКЛ, сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, электропроводки, стяжки, монтажу окон, устройству влагозащиты фасада, а также устройству кровли выполнены некачественно и нуждается в полной переделке;
завышение стоимости по сравнению со среднерыночной стоимостью аналогичных работ в регионе составило 16% от договорной суммы.
Результат
По результатам экспертизы Заказчику предоставлено заключение с анализом качества и объема работ. Выявлены значительные нарушения и отклонения, определены затраты на устранение дефектов, а также указаны необходимые дополнительные мероприятия. Экспертиза позволила предотвратить перерасход бюджета и дала Заказчику инструмент для принятия обоснованных решений по завершению строительства. В случае не выявления данных проблем на этом этапе, в дальнейшем это привело бы к существенным затратам, а также непригодностью использования дома для проживания.
