Алина Пузырникова

В данном деле суды не допустили продажу единственного жилья и покупку замещающего только на том основании, что оно является единственным пригодным для проживания должника и его семьи и поэтому не подлежит включению в конкурсную массу (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Однако в известном постановлении Конституционного суда РФ от 26.04.2021 № 15-П была установлена возможность такой продажи при приобретении замещающего жилья. При этом КС РФ указал, что при применении исполнительного иммунитета следует ориентироваться на следующие обстоятельства: превышает ли объект недвижимости по своим характеристикам уровень, достаточный для удовлетворения потребности в жилище; присутствует ли несоразмерность доходов должника его обязательствам перед кредитором в отсутствие у него иного имущества, на которое взыскание можно было бы обратить. Конституционный суд также признал необходимым законодательно урегулировать порядок обращения взыскания на единственное жилье, однако он до сих пор не разработан. Однако суды трех инстанций не учли указанного Постановления КС РФ, в связи с чем дело и было передано на рассмотрение судебной коллегии.