Описание
Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении порядка и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Юниаструм Банк», исходя из начальной продажной цены, указанной в отчете независимого оценщика от 14.09.2014 № 16/14, и правил, определенных в Положении по продаже имущества должника на электронных торгах от 30.06.2014, утвержденном банком как залоговым кредитором.
Спор сводился к установлению стоимости имущества, а также наличию притязаний третьего лица на часть помещений, являющихся предметом залога.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.01.2015 ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу об оценке имущества должника отклонено, начальная продажная цена имущества, заложенного оздоровительным комплексом «Гамма», установлена в 371 725 196 рублей.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 определение суда первой инстанции изменено – начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 580 409 819 рублей 20 копеек. При определении начальной продажной цены Залогового имущества Апелляционный суд использовал стоимость Заложенного имущества, определенную экспертом без учета стоимости спорных помещений в отношении которых имелись притязания третьего лица.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 16.06.2016 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
Харитонов К.А. как конкурсный управляющий Должника, а также Банк как залоговый кредитор обратились с жалобами в ВС РФ. Дело было передано на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам.
Результат
Как отметил Верховный суд, по общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. Такие требования подлежат денежной оценке и рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.
В то же время, суды, по сути, исключили спорные помещения из конкурсной массы без должного разрешения вопроса о том, возможно ли приобретение права собственности на данные помещения покупателем в период после введения процедуры конкурсного производства.
Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
