В связи с этим отсутствие учета объектов, в действительности не изъятых из оборота, легализация которых совершается в упрощенном порядке, несомненно влечет нарушение прав должника и его кредиторов. Установленный абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ критерий недействительности торгов в виде допущения существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи, в данном деле очевидно присутствует. Более того, он настолько прозрачен, что определим и без отчета оценщика, так как не может дача с баней и сараем под г. Санкт-Петербургом стоить 254 тысячи рублей.