Юлия Замятина

В данном случае ВС РФ подчеркнул, что данные положения применяются в любых фактических обстоятельствах, например, при банкротстве собственника таких объектов недвижимости. ВС РФ продемонстрировал, что даже в ситуации банкротства, когда приоритетное значение имеют интересы кредиторов, должен соблюдаться принцип единства судьбы участка и здания на нем, принадлежащих должнику-банкроту. Иными словами, можно сделать вывод, что не существует обстоятельств, кроме случаев, прямо предусмотренных законом, при которых возможно распорядиться зданием отдельно от земельного участка под ним, если оба принадлежат одному лицу. И если все-таки в договоре в качестве объекта купли-продажи указано только здание, а судьба участка под ним не определена, то ВС РФ предлагает считать, что купля-продажа участка подразумевается, а цена здания, указанная в договоре, включает и цену участка под ним. Данное определении может положить конец спорам об определении имущества при формировании лотов и установлении их цены при продаже на торгах, в том числе, в рамках банкротства.