Иван Котов

В отличие от первого случая, где фактически производится замена стороны договора (ДДУ) на нового застройщика — региональный Фонд (ст. 391 и 392 ГК РФ), размер такой «последующей» компенсации во втором случае невозможно определить ввиду указанного «пробела» в праве и судебной практике, и в силу того, что Фонд, фактически являясь покупателем недостроя, является его собственником с момента передачи, то есть никакого «распределения прибыли» и «последующей компенсации» от дальнейшей реализации объекта или достройки от новым собственником бывший «залоговый кредитор» в силу норм ГК, том числе ст. 209 ГК РФ, в принципе иметь не может. Поэтому суд апелляционной инстанции в Постановлении от 18 декабря 2023 года произвел «реконструкцию распределения выручки» согласно Определению ВС РФ от 02.11.2023 года № 309-ЭС22-24570 (6,7) исходя из оценочной стоимости недостроя (1,049 млрд рублей), определил размер компенсации в сумме 396,7 млн рублей, что в нашем случае составило более 77 % от требований залоговых кредиторов, и применив по аналогии п. 19 ст. 110 Закона о банкротстве, обязал Фонд перечислить указанную сумму на спецсчет застройщика в течение 30 дней.