Максим Посаженников

Главный смысл постановления состоит в том, что количество самостоятельных объектов недвижимости само по себе не определяет пределы исполнительского иммунитета. Если две комнаты расположены в разных квартирах, это еще не означает, что вся семья способна нормально проживать в одной из них. Для практики это означает обязательную оценку фактического состава семьи, реального порядка проживания, площади помещений, нормативов предоставления жилья, характеристик объектов и подтвержденных обременений с учетом пп.22-24 Обзора ВС РФ от 18.06.2025.

Пункт 14, напротив, выглядит почти холодным душем для кредиторов (и помогает снять часть бесполезной нагрузки с судов): если возвращенная доля в единственном жилье все равно окажется под исполнительским иммунитетом, то какой практический смысл в оспаривании? С точки зрения бытовой справедливости, это может раздражать: должник подарил долю сыну, управляющий пошел в суд, а суд говорит: вреда конкурсной массе нет.

Формально все аккуратно, как по учебнику. Но именно в этой аккуратности и прячется проблема: суды посмотрели на постройку отдельно от участка и дома, как будто в реальной жизни хозяйственная постройка парит над землей сама по себе. Кассация, к счастью, вернула спор в более земную плоскость и указала, что сначала надо разобраться с судьбой жилого дома и земельного участка. Если дом и участок являются единственным пригодным для проживания имуществом и исключаются из конкурсной массы, то нельзя просто сделать вид, что расположенные на участке строения живут своей отдельной юридической жизнью.

На мой взгляд, данное определение ВС РФ не содержит каких-либо новых или революционных выводов, но вновь акцентирует внимание на повышенном стандарте разбирательств по подрядным спорам о возврате аванса. Верховный Суд иллюстрирует, что суд не вправе подменять расчет и техническую оценку результата общими выводами о поведении сторон. Для заказчиков это решение полезно тем, что защищает от ситуации, когда аванс признается освоенным только на основании односторонне направленных актов. Подрядчикам же вновь указано, что они должны быть максимально активными в состязательности и сборе доказательств для целей подтверждения своего права на денежное предоставление за результат работ. Практический эффект определения будет в том, что по крупным строительным и реставрационным спорам суды чаще будут уходить в детальную проверку смет, актов, исполнительной документации, технического задания и, вероятно, чаще назначать судебные экспертизы.