Вадим Сторчак

В соглашении, достигнутом между ООО «Новая версия» (покупатель) и ООО «Новая недвижимость» (продавцом) о судьбе арендных платежей указано, что покупатель лишен возможности их получения до момента завершения процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Суд апелляционной инстанции не согласился с таким выводом, указав, что «поскольку неполучение истцом доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду связано с определением самими сторонами условий соглашения, поэтому не находится в прямой причинно-следственной связи с действиями регистрирующего органа, и что покупатель вправе требовать взыскание арендных платежей с продавца». На мой взгляд, данный вывод суда апелляционной инстанции противоречит принципам свободы договора, а также не дает возможности ООО «Новая версия» требовать с виновной стороны неполученные доходы, которые компания получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенную выгоду), которая предусмотрена законом.