Объект незавершенного строительства: многоэтажный гараж с комплексом сервисных услуг и объектами общественного назначения.
Заказчику необходимо было определить стоимость незавершенного строительства многоэтажного гаража для принятия решения о покупке данного объекта. Объем выполненных работ на момент оценки составил 1200 м³ (степень готовности 15%). Объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж, предполагающий не только хранение автомобилей, но и обеспечивающий разнообразные сервисные услуги. Помимо стандартного функционала автостоянки, планировалось создание боксов для технического обслуживания и ремонта автомобилей, автомоек, магазинов автомобильных аксессуаров. Кроме того, на каждом этаже предусмотрены объекты общественного назначения - кафе, спортивные залы, офисы для аренды. Цель данного проекта - создать многофункциональное пространство, удовлетворяющее потребности автовладельцев и обеспечить горожанам дополнительные сервисы и удобства.
Результат
Оценщики ООО «Оценочная компания «Юрдис» провели расчет стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом (по стоимости затрат на строительство с учетом износа), а также Право долгосрочной аренды на земельные участки (4 земельных участка общей площадью 6950 м³) сравнительным подходом, что позволило клиенту предложить продавцу свою стоимость, обосновав ее отчетом об оценке.
В результате клиент приобрел объект недвижимости и сэкономил средства.
Дополнительная информация
Объекты оценки расположены на расстоянии около 450 м от Звенигородского шоссе и около 2,6 км от ТТК. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта – около 400 м.
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составила:
право долгосрочной аренды на земельный участок 233 576 000 рублей;
право собственности на объект незавершенного строительства 155 653 000 рублей.
Особенности
Важным аспектом оценки стал анализ данных о ценах предложенных в выборке объектов-аналогов, и определение средней стоимости объекта.
В рамках настоящего отчета оценщик провел анализ рынка предложений по продаже земельных участков коммерческого назначения в г. Москва, а также объектов незавершенного строительства. В результате данного анализа было выявлено, что на вторичном рынке не представлено предложений продажи объектов незавершенного строительства, кроме того, ввиду уникальности каждого из аналогичных объектов (степень готовности, назначение, сроки строительства) отсутствует возможность для их сравнения между собой.
Выгода клиента — около 90 млн рублей.
Стоимость услуг ООО «Оценочная компания «Юрдис» — 150 000 рублей.
