Строительной компании необходимо было привлечь инвестирование, для реализации нового проекта по строительству объекта капитального строительства (кредит под залог имущества).
Сотрудники Коммерческого банка А, в которую обратилась Строительная компания, оценили активы клиента (82 жилых помещения (квартиры), расположенных в г. Димитровграде Ульяновской области) в 250 млн руб. Данные результаты не позволяли Строительной компании привлечь необходимые средства.
После обращения Строительной компании в ООО «Оценочная компания «Юрдис», специалисты нашей компании произвели определение рыночной и ликвидационной стоимости 82 жилых помещений (квартир), расположенных в г. Димитровграде Ульяновской области, используя сравнительный подход.
Результат
Строительная компании с Отчетом об оценке, подготовленным специалистами ООО «Оценочная компания «Юрдис», обратилась в Коммерческий банк В. На основании отчета об оценке вышеуказанных активов, Коммерческий банк В сделал вывод о ликвидности объекта, сроках и стоимости его реализации с учетом текущей конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности.
В результате Строительная компания привлекла необходимые средства для реализация нового проекта по строительству.
Дополнительная информация
Объект оценки — право собственности на 82 жилых помещения (квартиры), расположен в г. Димитровграде Ульяновской области.
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составила 420 млн рублей;
Ликвидационная стоимость объекта оценки составила 381 млн рублей.
Особенности
Одним из важных аспектов оценки активов Строительной компании для ипотечного кредитования стало определение Ликвидационной стоимости объекта.
Ликвидационная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.
Условием появления ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных обстоятельств, которые влияют на изменение нормальной рыночной ситуации.
Одним из наиболее распространенным направлением оценки ликвидационной стоимости является оценка активов предприятия при необходимости его банкротства.
Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость:
Срок экспозиции. Существует прямая зависимость между стоимостью ликвидации и сроком продажи - чем он ниже, тем ниже стоимость. Срок экспозиции зависит от многих факторов: тип недвижимости, исходная стоимость реализации, уровень спроса и т. д.
Общая экономическая ситуация на рынке.
Степень привлекательности объекта для рынка. Привлекательность объекта определяется его индивидуальными характеристиками и зависит от спроса на конкретный тип объектов.
Таким образом, для целей и задач проведения настоящей оценки оценщик определял рыночную, а также ликвидационную стоимость с учетом вышеуказанных факторов.
Выгода клиента — привлечение необходимых средств для реализация нового проекта по строительству в кротчайшие сроки.
Стоимость услуг ООО «Оценочная компания «Юрдис» — 235 000 рублей.
