Колосова Ирина

Суд, скорее всего, обратит внимание на различие в методиках оценки: Фонд исходит из цены объекта на стадии незавершенного строительства, тогда как Закон о банкротстве требует учитывать стоимость готового жилья. Если ВС поддержит такую позицию, это станет прецедентом, позволяющим дольщикам, уже получившим компенсации от Фонда, обращаться за дополнительным возмещением в процедуре банкротства застройщика. В целом такие изменения могут потенциально привести к увеличению финансовой нагрузки на Фонд. Но при этом интересы дольщиков будут защищены более полно, так как они смогут добиваться возмещения, соответствующего реальной рыночной стоимости жилья. Это укрепит их позиции в процедурах банкротства, позволяя добиться более справедливого распределения компенсаций. Складывающейся практике предстоит создать новый баланс между защитой прав граждан и стабильностью финансового механизма Фонда.

“Самый главный вывод, который можно сделать из постановления кассационной инстанции, заключается в том, что основной целью банкротства должника является пропорциональное погашение требований его кредиторов и для достижения этой цели конкурсному управляющему необходимо избегать формального толкования положений закона, действовать добросовестно и разумно, очень тщательно просчитывая возможные последствия каждого своего решения. На мой взгляд, в данном случае позицию управляющего трудно назвать противоречащей закону — на момент реализации спорного объекта недвижимости в материалах дела был вступивший в законную силу судебный акт об отказе в признании за требованиями банка статуса залоговых.