Суть спора
Истец взыскивал 2 043 705 руб. 00 коп. убытков в виде разницы между уплаченной им как дольщиком ценой по договору участия в долевом строительстве и рыночной ценой объекта долевого строительства, а также 171 953 руб. 00 коп. убытков в виде соразмерного уменьшения стоимости помещения в связи с уменьшением его площади, не соответствующей договору участия в долевом строительстве по площади с Ответчика.
Сроки проекта: апрель 2023.
Услуги ЮК Генезис
Было осуществлено представительство Клиента в нескольких судебных заседаниях, подготовлен отзыв на исковое заявление, проведена судебная экспертиза, осуществлен вызов эксперта в судебное заседание.
Доводы ЮК «Генезис» в защиту клиента
Между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. При приемке (осмотре) помещения Истец выявил некоторые недостатки, в частности, договором установка канализационных общедомовых стояков через Помещение, подлежащее передаче Дольщику по Договору, не предусмотрена; наличие стояков – это отклонение от Договора и от технических характеристик Помещения, описанных в Приложении № 1 к Договору, сама по себе стационарная установка таких шумных, занимающих полезную площадь транзитных канализационных стояков в Помещении с определенным коммерческим назначением, ухудшает характеристики Помещения, уменьшает его коммерческую привлекательность, снижает рыночную цену объекта долевого строительства, что не было согласовано с Истцом, а выполнено Ответчиком в одностороннем порядке в нарушение договора участия в долевом строительстве.
Ответчик не был согласен с заявленными требованиями, связи с чем по его ходатайству назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта смонтированные транзитные стояки (сети) канализации, расположенные в центре нежилого помещения и по потолку с учетом расположения их, использованных материалов, отсутствие их шумо- и звукоизоляции в нежилом помещении на 1-ом этаже строящегося многоквартирного дома не соответствует договору участия в долевом строительстве и техническим обязательным требованиям и нормам строительства; размещение канализационных стояков в помещении является нарушением требований к качеству данного помещения, указанных в договоре участия в долевом строительстве, техническом регламенте, проектной документации, и не является нарушением градостроительного регламента; размер уменьшения стоимости помещения в связи невозможностью использования части помещения составит 171 953 руб. 00 коп.
Из содержания заключения эксперта следует, что в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве указано на выполнение системы канализации «без разводки к местам установки сантехнических приборов». Такая формулировка, по мнению эксперта, подразумевает, что в помещении могут прокладываться транзитные участки канализации. Экспертом установлено, что фактическая трасса прокладки трубопровода, материал трубопровода соответствует указанным в проектной документации в материалах дела.
Также эксперт с учетом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пришел к выводу о выполнении строительства объекта по нормам, действующим на дату выдачи разрешения на строительство. Отсутствие шумоизоляции при устройстве канализационного трубопровода в помещении не является нарушением норм обязательных к применению.
На основании изложенного Ответчик требует в иске отказать.
Позиция суда
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании экспертизы, а также доводов сторон суд приходит к выводу, что Истцом не доказано, а экспертом не установлено, что смонтированные транзитные стояки (сети) канализации выполнены с нарушением положений проектной документации, а также конкретных условий договора участия в долевом строительстве. Учитывая статус объекта (многоквартирный жилой дом) Истец до заключения договора участия в долевом строительстве мог запросить информацию у застройщика о наличии и расположении в помещении соответствующих линий коммуникаций. Таким образом, заявленное расположение сетей коммуникации не является недостатком объекта долевого строительства.
То обстоятельство, что отсутствует короб, закрывающий участок канализационного трубопровода с обшивкой из негорючих материалов, не свидетельствует об обосновании иска исходя из его предмета и основания (с учетом увеличения размера исковых требований). При этом материалами дела не подтверждена стоимость устранения такого недостатка. Кроме того, более рациональным способом устранения данного недостатка является требование о безвозмездном устранении недостатка застройщиком, поскольку именно последний имеет исчерпывающие сведения о надлежащем составе сетей и несет ответственность за сети в целом.
При таких обстоятельствах, оценив доводы Ответчика в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований с отнесением, в том числе судебных расходов по экспертизе на Истца.
Итог
Удалось добиться полного отказа в удовлетворении исковых требований на общую сумму 2 215 658 руб. 00 коп.
Важность для клиента: с Клиента не было взыскано 2 215 658 руб. 00 коп.
