Нефтебаза – это узкоспециализированный объект имущества, который включает земельный участок с улучшениями в виде зданий и сооружений, резервуарный парк, железнодорожную ветку с железнодорожной эстакадой, оборудование, передаточные устройства и т. д.
В ООО «Оценочная компания «Юрдис» обратилась Топливная компания, которая представляла топливную группу компаний, управляющая сетью АЗК в Москве и Московской области. Заказчику необходимо было определить рыночную стоимость Комплекса имущества нефтебазы для принятия управленческих решений.
Результат
Оценщики ООО «Оценочная компания «Юрдис» произвели определение рыночной стоимости комплекса имущества нефтебазы.
Рыночная стоимость объекта оценки — комплекса имущества нефтебазы рассчитана в рамках доходного подхода.
Дополнительная информация
Комплекс имущества нефтебазы расположен в Московской области.
В рамках доходного подхода для определения рыночной стоимости использовался метод прямой капитализации, период, за который берется доход – 1 год.
Общая рыночная стоимость Комплекса имущества нефтебазы составила более 3,4 млрд рублей.
Особенности
Последовательность оценки в рамках доходного подхода включала следующие этапы:
установление периода прогнозирования;
исследование способности объекта приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также после него;
определение ставки дисконтирования, отражающей доходность вложений в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования, используемой для приведения будущих потоков к дате оценки;
приведение потока ожидаемых доходов в период прогнозирования и после него в стоимость на дату оценки.
Метод капитализации дохода применяется в том случае, если не прогнозируется изменение денежных потоков, либо ожидается их стабильный рост (снижение). Метод дисконтированных денежных потоков применяется в случае нестабильности прогнозируемого дохода.
Согласно информации, предоставленной Заказчиком, поступления от коммерческой деятельности объекта были стабильны в течение продолжительного времени. Оценщики ООО «Оценочная компания «Юрдис» для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта применили метод прямой капитализации доходов.
Применение метода прямой капитализации доходов заключается в последовательном выполнении следующих действий:
подробное исследование рынка и его анализ с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;
определение величины потенциального и действительного валового доходов от эксплуатации объекта;
определение операционных расходов;
определение величины чистого операционного дохода от эксплуатации объекта;
расчет коэффициента капитализации;
определение рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Стоимость услуг ООО «Оценочная компания «Юрдис» — 400 000 рублей.
