Заказчику необходимо было определить размер возмещения за подлежащие изъятию объектов оценки, определенных Постановлением Правительства Москвы от 7 ноября 2023 г. №2127-ПП.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы» и на основании Постановления Правительства Москвы определен Перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства подлежащих сносу или реконструкции.
Результат
Оценщики ООО «Оценочная компания «Юрдис» провели расчет стоимости объекта оценки — комплекса объектов недвижимости (с учетом прав на земельные участки) доходным и сравнительным подходом.
Для определения размера упущенной выгоды, Заказчиком представлены доказательства недополученного дохода от использования участка, если бы не было принято решение об изъятии.
Отчет об оценке позволит дополнить позицию защиты в Арбитражном суде (при необходимости) и получить компенсацию, на порядок превышающую изначальную сумму, предложенную госорганами.
Дополнительная информация
Объекты оценки расположены на расстоянии около 2,8 км от СВХ и около 2,2 км от ТТК. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта – около 300 м.
Комплекс имущества (5 зданий и 1 помещение – общей площадью 3452 метров квадратных, 5 земельных участков – общей площадью 7 224 метров квадратных).
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составила 830 753 803 рублей:
компенсация за изъятие объектов недвижимости 505 147 000 рублей;
затраты на поиск и приобретение аналогичного объекта недвижимости 10 103 000 рублей;
затраты на оформление в собственность аналогичного объекта недвижимости 22 000 рублей;
упущенная выгода с даты изъятия до даты окончания действующих договоров аренды/до даты возобновления ведения деятельности 175 307 000 рублей;
стоимость произведенных улучшений 140 174 000 рублей.
Особенности
Важным аспектом оценки стал анализ данных стоимости объектов недвижимости, рыночной стоимости иных прав, подлежащих прекращению, а также иных расчетных величин – убытков, включая упущенную выгоду.
30% — средний процент занижения рыночной стоимости со стороны государства при выплате компенсаций.
Предполагаемая выгода клиента — получение компенсации за изъятие объекта имущества с учетом упущенной выгоды, размер которой может быть увеличен от 10 до 40% в сравнении с первоначальной суммой, установленной государством.
Стоимость услуг ООО «Оценочная компания «Юрдис» — 250 000 рублей.
