АО «АктивКапитал Банк» (АКБ, зарегистрирован в Самаре) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованием признать недействительной сделку по продаже имущества недостроенного офисно-гостиничного комплекса «Шератон» в Ростове (А53-26240/2022). Этот объект в июле 2021 года компания ООО «Монолит» приобрела у ООО «Лира» за 100 млн рублей, пишет «Коммерсантъ». Лот (помещения площадью 31 тыс. кв. м) выставлялся на торги в ходе конкурсного производства «Лиры», которая была признана банкротом в июле 2019 года (А53-33429/2018).
АКБ отмечает, что в момент продажи объект находился под арестом – его наложил Таганский районный суд Москвы в рамках уголовного дела, по которому банк признан потерпевшим и является гражданским истцом. Представители АКБ считают, что реальная стоимость проданных помещений составляет не менее 900 млн рублей. Кроме того, истец не видит экономической целесообразности в продаже помещений «Шератона» по частям.
Комплекс Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center начали строить в 2012 году, инвестором была компания «Группа Мегаполис», учредитель «Лиры». «Группа Мегаполис» намеревалась вложить в проект 100 млн долларов и завершить строительство в 2014 году. В комплекс должна была войти пятизвездочная гостиница Sheraton площадью 25,5 тыс. кв. м на 307 номеров и бизнес-центр класса А площадью 15,4 тыс. кв. м.
Однако строительство затянулось, а в 2015 году из-за девальвации рубля проект подорожал вдвое, и в 2016-м кредитовавший «Лиру» банк ВТБ забрал компанию вместе с недостроем за долги. Актив приобрел предприниматель Григорий Оганесян, но с финансовыми проблемами компании он не справился, и в 2019 году «Лира» обанкротилась.
Интересно, что владельцем 65,8% АКБ были сам Григорий Оганесян, его мать и жена – они контролировали банк вплоть до признания его банкротом в мае 2018 года (А55-10304/2018). А Григорий Оганесян еще и является фигурантом уголовного дела, по которому и был арестован недострой в Ростове. Оганесяна обвиняют в двух эпизодах мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
