В октябре 2022 года спрос на новостройки в разных регионах России упал на 30 – 70% по сравнению с уровнем того же месяца в 2021 году, пишет «Сектор медиа» со ссылкой на президента Национального объединения строителей России (НОСТРОЙ) Антона Глушкова. Такие данные организация получила на основе регистрации сделок на жилье на первичном рынке. Кроме того, эксперты НОСТРОЙ заметили еще одну негативную тенденцию: покупатели гораздо чаще, чем раньше, стали расторгать договоры приобретения жилья.
На уже строящихся объектах это не отразится, считает Глушков: они защищены механизмом финансирования через счета эскроу. В 2022-м и 2023 годах застройщики сдадут запланированные объемы жилья. В домах, которые будут вводится в строй в 2023 году, квартиры распроданы в среднем на 60%. Но новых проектов застройщики выводят ощутимо меньше, чем годом ранее: по итогам первого полугодия сокращение составило 22%, приводит «Коммерсантъ» данные ЦИАН.
Антон Глушков подтверждает: разрешений на строительство выдано в этом году меньше, чем в 2021-м.
Раскрывать новые объекты в ситуации с нестабильным спросом застройщикам не хочется. Все стремятся достроить существующие проекты. Между тем, на рынке могут появиться достроенные объекты с нереализованным жильем. Есть объекты, где это может привести к несостоятельности застройщиков. Как быть в этой ситуации? Практики обслуживания нереализованных объектов с эскроу-счетами на сегодня не накоплено.
Сбербанк в сентябрьском исследовании отметил снижение спроса на ипотечные кредиты для покупки жилья на первичном рынке: в январе и феврале 2022 года доля таких кредитов составляла 28,4% и 26,5% в общем объеме ипотеки, а в сентябре этот показатель сократился до 19,3%. Доля кредитов для приобретения вторичного жилья выросла с 68,1% в январе и 70,8% в феврале до 74% в сентябре. Доля займов на строительство индивидуального жилья увеличилась с менее чем 1% в начале года до 4% в сентябре.
Застройщики ждут ухудшения ситуации, так как ипотека становится все менее доступной для клиентов первичного рынка: в сентябре глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор примет меры по сокращению программ по субсидированию ставок девелоперами. По таким программам застройщики предлагают покупателям приобрести жилье за счет займа под 0,1–2%.
Все это может привести к росту числа банкротств среди участников первичного рынка жилья, считают эксперты.
