Компания «О1 Пропертиз Финанс» направила в Арбитражный суд города Москвы заявление о своем банкротстве, сообщает РБК.
АО «О1 Пропертиз Финанс» было зарегистрировано в 2009 г., ее основной вид деятельности – вложение в ценные бумаги. Владелец – Mystorella Trading Limited, основной владелец которой – Сотия Константиноу.
АО «О1 Пропертиз Финанс» было создано под привлечение средств с рынков долгового капитала для финансирования операционной деятельности структур группы O1 Properties Limited. Последняя является головной компанией основанного экс-совладельцем банка «Открытие» Борисом Минцем O1 Properties – одного из крупнейших собственников офисов класса А в Москве. O1 Properties владеет и управляет 11 бизнес-центрами общей площадью порядка 624 тыс. кв. м. Среди них – комплексы «Белая площадь» на Лесной улице, Lighthouse на Валовой улице, Silver City на Садовнической набережной и др. По данным Forbes, доход O1 Properties от аренды в 2023 г. превысил 285 млн долларов.
В 2018 г. Борис Минц в ходе урегулирования долговых обязательств передал контроль над О1 Properties кипрской Riverstretch Trading & Investments. Сейчас этой компании принадлежит в О1 Properties около 61,17% акций. Другие владельцы долей – Yofoura Holding Limited (ей принадлежит 20,08%) и Douschan Company Limited (17,1%). Основной бенефициар Riverstretch Trading & Investments – бизнесмен Павел Ващенко, которому в 2011 г. принадлежало 25% компании «Регион портфельные инвестиции» (эта компания, которая сейчас называется УК «Портфельные инвестиции», входит в структуру инвесткомпании «Регион»).
O1 Properties Limited выступает поручителем минимум по трем размещениям облигаций компании «О1 Пропертиз Финанс». Речь идет о выпуске бумаг на 15 млрд рублей в 2015 г., на 335 млн долларов – в феврале 2017 г. и на 150 млн долларов – в мае 2017 г. Срок погашения первого займа – 27 сентября 2024 г., второго – 23 января 2026 г., третьего – 14 мая 2024 г.
Изначально сроки погашения всех трех выпусков облигаций были меньше – они должны были быть погашены в 2020–2021 гг. Но у компании возникли сложности с обслуживанием долгов. С 2018 г. «О1 Пропертиз Финанс» допустила серию дефолтов по своим выпускам облигаций. По выпускам облигаций, поручителем в которых выступала O1 Properties Limited, владельцы бондов согласились перенести срок погашения.
Летом 2024 г. «О1 Пропертиз Финанс» допустила дефолт по 16-му купону облигаций в рамках выпуска на 335 млн долларов. Компания не смогла выплатить владельцам бондов купонный доход за полгода в размере 10,2 млн долларов. В результате с 14 августа у владельцев облигаций возникло право требовать досрочного погашения принадлежащих им облигаций. В сентябре и октябре «О1 Пропертиз Финанс» направляла в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц уведомления о намерении подать заявления о собственном банкротстве.
В сентябре 2024 г. компания «Регион траст» (входит в группу «Регион») подала иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд рублей.
