Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил к принятию во втором чтении законопроекта, целью которого является обеспечение прав граждан, купивших жилые помещения у лиц, в отношении которых осуществляется процедура банкротства. Документ был разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда от 3 февраля 2022 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61 и пункта 11 статьи 189.40 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина».
«Предлагаемые законопроектом меры должны защитить тех, кто может лишиться прав на жилые помещения, приобретенные у обанкротившихся лиц, в результате признания сделок купли-продажи недействительными из‑за расхождения цены договора и рыночной стоимости купленного жилья», — отметил председатель Комитета Сергей Гаврилов.
Внесенный Правительством в Госдуму в сентябре 2022 года законопроект предусматривает, что часть средств, вырученных от реализации этого помещения, в размере суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены (переданы) этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им.
Кроме того, гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора.
Указанный гражданин также имеет право участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам, предусмотренным законом о банкротстве. В случае признания торгов несостоявшимися у гражданина возникает право на заключение в разумный срок договора купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения. Предложенный механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, в том числе в порядке, предусмотренном пунктом 11 статьи 189.40 закона о банкротстве.
В ноябре 2022 года законопроект был принят Госдумой в первом чтении.
