Елизавета Звечаровская

С целью решения вопроса об исключении имущества из конкурсной массы суд обратил внимание на то, что в случае реализации квартира будет продана по заниженной цене ввиду имеющихся обременений. Данный вывод был сделан судом с учетом интересов кредиторов — реализация квартиры по минимальной стоимости очевидно не удовлетворит требования кредиторов надлежащим образом. Чтобы жилье осталось в конкурсной массе, необходимо доказать именно тот факт, что оно является роскошным. При этом площадь квартиры не является квалифицирующим признаком для целей признания жилого помещения роскошным.  В аналогичных ситуациях суд будет обращать внимание на действия по искусственному наделению спорного жилого помещения статусом единственного жилья.

Предметом рассмотрения в судебном заседании Верховного суда будет вопрос об объеме прав, перешедших по договору уступки и возможности взыскания процентов. В ст. 384 ГК РФ прямо указано, что к новому кредитору переходит право на проценты. Судья ВС РФ, передавший дело для рассмотрения в судебном заседании, указал на то, что обстоятельство, что стороны в договоре прямо не исключили начисление процентов, требует внимания судебной коллегии. В правоотношениях по уступке права требования новый кредитор полностью заменяет первоначального во всем обязательстве и вытекающими из него требованиями. Например, это проявляется в едином сроке исковой давности по уступленному требованию. Представляется правильным, что на нового кредитора также возлагается бремя неисполнения должником своих обязательств, возмещению которых и служат проценты за пользование денежными средствами. В случае принятия ВС РФ акта о том, что проценты могут быть взысканы, если они прямо не исключены, стороны будут внимательнее относиться к условиям договора уступки и чаще исключать условие о начислении процентов.

Необходимо прямо указывать последствия заключения мирового соглашения, отсутствие указания трактуется по общему правилу как прекращение спора. Представляется, что судам после высказанной позиции надлежит буквально толковать текст мирового соглашения в силу его особенностей как процессуального средства разрешения споров. Оно представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок. Указанная правовая позиция о природе мирового соглашения, его содержании и последствиях невключения в его условия каких-либо обязательств была изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 года N 13903/10 и применима и для мирового соглашения, заключенного в деле о банкротстве должника.