Было осуществлено представительство клиента в нескольких судебных заседаниях, подготовлено исковое заявление и иные необходимые процессуальные документы, выявлена наиболее подходящая судебная практика.
Фабула дела
Компания клиента (арендодатель) вела переговоры с ИП и ООО (стороны договора коммерческой концессии) о заключении договора аренды нежилого помещения в торговом комплексе. Ответчики инициировали переговоры и довели их до стадии согласования всех существенных условий договора, включая условие о стоимости сделки. Истец досрочно расторг договор аренды с прежним арендатором, однако ответчики не известили истца о том, что у них отпала необходимость заключения договора аренды и прекратили деловой контакт. Для защиты интересов клиента юристы ЮК «Генезис» обратились в суд с требованием о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы.
Доводы ЮК «Генезис» в защиту клиента
Недобросовестное поведения ответчиков лишило истца возможности получить доходы: если бы истец не вступал в переговоры с недобросовестными контрагентами, то получил 482 766,66 рублей от сдачи в аренду помещения площадью прежнему арендатору.
Ответчики позиционировали себя в глазах истца как имеющие твердые намерения вступить с ним в договорные отношения: при проведении переговоров запрашивали и анализировали показатели среднемесячной посещаемости торгового комплекса, просчитывали финансовую модель, осматривали помещение; составляли и направляли истцу дизайн проект входной группы и помещения, обновляли проект в соответствии с требованиями истца и т.д.
Упущенные доходы не являются предпринимательским риском истца, а могут быть квалифицированы как убытки, находящиеся в причинно-следственной связи с недобросовестным, противоречивым, и противоправным поведением ответчиков.
Позиция суда
Стороны в переговорах должны действовать добросовестно: в частности, не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной.
Внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора– это недобросовестное поведение, поскольку другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Истец досрочно расторг договор аренды из-за действий ответчиков: действия контрагентов по ведению переговоров непосредственно оказывали влияние и состоят во взаимосвязи с принятием истцом решения о заключении с прежним арендатором соглашения о досрочном расторжении договора аренды.
В переговорах действует принцип «не навреди»: обязанность добросовестного ведения переговоров возлагается на ответчика с момента установления первого делового контакта с истцом, выражается в принципе «не навреди», а образованное от такой видимой добросовестности доверие истца, а также его усилия по достижению цели переговоров защищаются законом.
Итог
Суд удовлетворил исковые требования и взыскал с ответчиков солидарно в счет возмещения убытков 482 766,66 рублей, а также судебные расходы.
Важность для клиента: клиент получил возмещение убытков в виде упущенных доходов, причиненных прерыванием переговоров недобросовестными контрагентами.
