«Равновесная стоимость», определение которой введено в Федеральные стандарты оценки (ФСО II) в 2022 году, стала применяться на практике, в том числе в судопроизводстве, поэтому требует разъяснений: в каких случаях ее применение обосновано, и как именно производить ее расчет.
Определение равновесной стоимости впервые дано в Федеральных стандартах оценки (ФСО II). Согласно п.15 указанного стандарта:
«Равновесная стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон. Равновесная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки. Поэтому при определении равновесной стоимости необходимо учитывать предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки».
В докладе Ирина Вишневская предложила следующие случаи возможного применения равновесной стоимости как альтернативе рыночной:
расчет денежной компенсации за незначительную долю в собственности на жилье;
оспаривание кредиторами брачных договоров в процедуре банкротства;
заключение соглашения об отступном;
споры наследников в отношении раздела наследуемого имущества.
В указанных случаях и из определения равновесной стоимости вытекают ряд критериев, отличающих равновесную стоимость от рыночной, одними из которых являются непубличность сделки и ограниченный круг лиц-участников сделки.
Во всех случаях активы распределяются между участниками сделки по принципу, обеспечивающему равновесие интересов сторон. При этом равновесие обеспечивается не только материальной составляющей стоимости имущества, но и иными факторами, удовлетворяющими потребности и учитывающими иные интересы сторон.
Участники круглого стола оценили важность поднятой темы для всего профессионального оценочного и экспертного сообщества и поддержали предложение Ирины Вишневской о создании рабочей группы для углубленного изучения проблемы расчета равновесной стоимости и ее доработки до уровня методических рекомендаций.
Действующие лица:
