Арбитражный суд города Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении АО «О1 Пропертиз Финанс» (структуры, связанной с девелопером O1 Properties), признав заявление должника о собственном банкротстве обоснованным. Кредиторская задолженность компании, размер которой не оспаривается, составила более 66 млрд рублей, говорится в определении суда.
АО «О1 Пропертиз Финанс» было создано в 2009 г. для привлечения средств с долговых рынков с целью финансирования деятельности структур группы O1 Properties Limited. Последняя является крупным владельцем офисной недвижимости класса А в Москве. Компания «О1 Пропертиз Финанс» выступила эмитентом нескольких выпусков облигаций, поручителем по которым является O1 Properties Limited.
Начиная с 2018 г. «О1 Пропертиз Финанс» допустила серию дефолтов по своим облигационным займам. В 2024 г. компания вновь не смогла осуществить выплату купонного дохода по части выпусков, что дало право владельцам бумаг требовать их досрочного погашения. В сентябре и октябре 2024 г. «О1 Пропертиз Финанс» заявляла о намерениях подать на собственное банкротство.
Временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Сергей Фоменко – член ААУ «СИРИУС». На период процедуры наблюдения суд приостановил исполнение требований кредиторов по имущественным взысканиям, за некоторыми исключениями. Первое собрание кредиторов назначено на 24 июня 2025 г.
Ранее, в сентябре 2024 г., компания «Регион траст» подала иск к АО «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на сумму 12,8 млрд руб. Введение процедуры наблюдения в отношении эмитента облигаций O1 Properties стало очередным эпизодом в череде финансовых проблем девелоперской группы, которые тянутся с 2018 г. после смены контроля над компанией.
Процедура наблюдения, являющаяся первым этапом процесса банкротства, вводится с целью обеспечения сохранности имущества компании, анализа ее финансового состояния, формирования реестра требований кредиторов. По результатам наблюдения и решений первого собрания кредиторов суд определит дальнейшую судьбу АО «О1 Пропертиз Финанс» – будет ли компания признана банкротом и в отношении нее открыто конкурсное производство либо введена одна из реабилитационных процедур – финансовое оздоровление или внешнее управление.
