Рост ставок на аренду складов обгоняет инфляцию, утверждают эксперты, которые подводили итоги 2024 г. на форуме «Склады России». Так, по их данным, средняя ставка аренды складских площадей в стране колеблется в коридоре 9,5–12 тыс. рублей за 1 кв. м. В регионах она составляет около 10 тыс. рублей за «квадрат».
По оценке руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, за год ставки выросли в 1,55 раза. И это не предел, расценки продолжат расти, так как девелоперам нужно окупать увеличивающиеся затраты на строительство объектов. В частности, стройматериалы подорожали на 18% к году, до 39,1 тыс. рублей за кв. м. Стоимость работ поднялась на 19%, до 26,1 тыс. рублей за «квадрат».
Дисбаланс спроса и предложения, рост себестоимости строительства, ключевой ставки и издержек по финансированию – причины увеличения стоимости покупки и аренды складов, подтверждает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Кредиты сегодня практически недоступны, так как банки предлагают фактически заградительные ставки: на уровне 30% годовых. Снижение доступности кредитов в текущем году отразилась на объеме сделок в складском сегменте, констатируют эксперты CORE.XP: он составил 6,1 млн кв. м против рекордного уровня 2023 г. – 6,6 млн.
При этом дефицит складских площадей нарастает: в среднем по России доля незанятых помещений стремится к нулю. Большинство складских новостроек реализуются для конкретных заказчиков.
«Все площади, анонсированные к вводу в этом и следующем году, уже полностью законтрактованы. Новые объекты строятся по принципу build-to-suit – под конкретного арендатора, что дополнительно сдерживает рост доступного предложения на рынке. Поэтому на рынок выйдет крайне мало свободных площадей», – говорит Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP.
Арендодатели практикуют ведение списков очередников – претендентов на освобождающиеся лоты, а также устраивают аукционы между такими соискателями.
Это означает, что как только Центробанк России снизит ключевую ставку и кредиты станут более доступными, будет реализован отложенный спрос на строительство складов и покупку, считают эксперты.
