За восемь месяцев 2024 года загрузка люксовых отелей Москвы выросла на 18 п.п., до 64%, в то время как в других высоких сегментах рост составил 5-9 п.п., до 73-76%, в средних — 4-5%, до 79-81%, в эконом-классе — 2%, до 75%. Таковы данные Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate.
В среднем загрузка столичных гостиниц за этот период составила 76% против 70% годом ранее, а цена на номер увеличилась на 41%, до 10,3 тыс. рублей. Для сравнения: в люксовом сегменте цена на номер по итогам восьми месяцев составила 30,7 тыс. рублей, что на 28% больше, чем год назад.
«Стремительный рост цены обусловлен высоким потребительским спросом, а также продолжающимся увеличением стоимости строительства, трудовых ресурсов и операционных расходов», — поясняют эксперты IBC Real Estate.
Увеличение стоимости аренды привело и к росту доходности: за январь-август доходность в пересчете на номер поднялась на 52% год к году и достигла 7,8 тыс. рублей. И опять же в классе «люкс» эти цифры оказались выше средних: доходность номера увеличилась на 80% год к году, почти до 20 тыс. рублей.
Главная причина — рост турпотока из Китая, Индии, Турции и стран Персидского залива, откуда в Москву едут преимущественно состоятельные граждане, которые предпочитают останавливаться в комфортных отелях, говорит руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко.
Увеличение средней цены также обусловлено продолжающимся повышением стоимости привлечения персонала и операционных расходов, добавляет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Доходность премиальных отелей продолжит расти, так как на рынке наблюдается дефицит такого предложения: отелей высокого класса строится мало, отмечают эксперты. В последнее время наблюдается много анонсов о строительстве новых люксовых отелей в развивающихся регионах, например на Камчатке и Байкале, говорит Екатерина Ногай. Поэтому можно ожидать усиления конкуренции. Однако его пока недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, особенно в Москве. По прогнозам CMWP, суммарный номерной фонд люксовых гостиниц составит менее 500 единиц до конца 2028 года.
