В марте текущего года арендные ставки на жилье в нескольких городах-миллионниках в России выросли более чем на 5% по сравнению с февралем, пишет «Коммерсантъ», приводя данные экспертов из «Циан. Аналитики» и агентства «Этажи». Лидером роста стал Воронеж, где съем жилья подорожал на 5,6% за месяц. В среднем здесь аренда стоит 20,6 тыс. рублей в месяц. В Новосибирске цены увеличились на 5,2%, до 28,3 тыс. рублей в месяц, в Тюмени — на 4,5%, до 25,6 тыс. рублей, в Екатеринбурге — на 4,7%, до 31,2 тыс. рублей.
В среднем по России повышение арендных расценок менее впечатляющее — в пределах 2-3%. Причем крупнейшие рынки страны, Москва и Петербург, существенно проигрывают регионам по этому показателю. Так, в столице аренда однокомнатного жилья подешевела на 2,2%, до 56,5 тыс. рублей, двухкомнатного — на 1,7%, до 99,5 тыс. рублей в месяц за объект. В Петербурге наблюдается минимальный рост: на 0,3% (до 34,9 тыс. рублей) для однокомнатных квартир и на 0,5% (до 55,8 тыс. рублей) для двухкомнатных.
За первый квартал 2024 года в среднем арендные ставки на однокомнатные квартиры в городах-миллионниках выросли на 2%, на двухкомнатные — на 0,8%, говорят в «Циан. Аналитике». В прошлом году за тот же период ставки упали на 4% и 2% соответственно.
Эксперты объясняют изменение динамики тем, что вместо покупки жилья россияне стали все чаще предпочитать аренду. Причина — дорогая ипотека. Многие граждане, которые планировали вложиться в покупку жилья, ждут снижения ключевой ставки ЦБ и, следовательно, ипотечных ставок. В результате, в первом квартале текущего года выдача ипотеки сократилась почти на 20% к аналогичному периоду 2023 года, подсчитали в ДОМ.РФ. Этот показатель растет: за первые две недели марта число выданных банками ипотечных кредитов уменьшилось на 25%, констатирует ДОМ.РФ. А спрос на покупку жилья просел на 10-30%.
«Из-за заградительно высоких ставок по ипотеке и ужесточения выдачи льготных кредитов на новостройки продолжается переток спроса в сегмент долгосрочной аренды», — поясняет руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Такие арендаторы нацелены, прежде всего, на недорогое жилье, поэтому рост спроса с их стороны вымывает с рынка подобное предложение. Это влияет на динамику арендных ставок, считает директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.
В ближайшей перспективе аренда продолжит дорожать, прогнозирует Алексей Попов.
«Разница между ипотечным платежом и ставкой аренды находится на рекордно высоком уровне — и нет предпосылок сокращения этого разрыва в ближайшие месяцы», — комментирует Алексей Попов.
Кроме того, «на рынок выходит все больше качественного предложения в недавно сданных новостройках», так что более дорогие расценки на их сдачу в наем также стимулируют рост цен на аренду.
