В Москве сформировался серьезный дефицит офисных зданий на продажу целиком, говорят в Nikoliers.
В 2024 году в Москве будет введено в строй около 625 тыс. кв. метров помещений в бизнес-центрах. Это в два с лишним раза больше, чем в 2023 году, подсчитали в компании Nikoliers. Однако только 8,3% из всего объема новостроек — это проекты внутри МКАД, которые можно прибрести целиком.
Это очень мало, учитывая высокий спрос именно на покупку крупных блоков, отмечают в Nikoliers. Большой интерес покупателей вызывают здания площадью от 10 тыс. до 16 тыс. кв. метров, но таких объектов сегодня на рынке всего четыре.
Два-три года назад ситуация была иной, констатируют в NF Group: «Если раньше 15% рынка строилось для того, чтобы продать по частям, то сейчас 75% возводится для реализации мелкими блоками».
«В Москве в последние годы сформировался тренд на продажу офисных проектов. При этом сейчас мы наблюдаем, что многие крупные компании заинтересованы в больших объемах для консолидации своих сотрудников в одной локации», — комментирует Кирилл Кутявин, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Покупая здание целиком, компания получает максимально выгодные условия, в том числе в плане рассрочек, а также может организовать всю инфраструктуру в нем, выстроить по своим запросам все процессы, поясняет он.
Дефицит наблюдается не только в отношении отдельно стоящих офисных зданий. Недвижимости для клерков в столице вообще не хватает: 70% от запланированных к вводу площадей в БЦ уже продано или арендовано. Свободно для аренды только 12% новостроек, для покупки — 13%, еще 4% — варианты, доступными как в аренду, так и на покупку.
Спрос на офисы в Москве сейчас рекордный за последние десять лет, отмечают в компания «Ricci | Офисы». По ее оценке, за январь-апрель на рынке реализовано более 300 тыс. кв. метров в офисах. Это самый высокий квартальный показатель с 2014 года.
«Ситуация сильно напоминает 2021 год, когда после локдауна всем тоже нужны были дополнительные метры. Мне кажется, это явление связано с импортозамещением и с тем, что бизнес во многом перетек в управление русскими собственниками. Получая актив, многие пересобирают картинку по недвижимости, в том числе и потому, что иностранцы, уходя, открыли двери и показали, каким классным может быть офис», — предполагает директор офисного департамента, партнер компании NF Group Мария Зимина.
Результатом такой ситуации становится рост арендных ставок: только за первый квартал аренда помещений класса А подорожала на 4%, квадратный метр стоит 29,3 тыс. рублей за год, отмечают аналитики «Ricci | Офисы».
