С конца сентября 2023 года до конца третьего квартала 2024-го квадратный метр элитного жилья в Москве подорожал в среднем на 20%, до 1,8 млн рублей, подсчитали эксперты NF Group. Причем главным образом прирост случился в третьем квартале текущего года: он составил 12%. Причинами аналитики называют выход на рынок новых проектов по более высоким ценам, наращивание доли делюкс-класса в структуре предложения, пересмотр ценовой политики застройщиков.
В результате изменился один из индексов, применяемых для оценки ситуации в этом сегменте жилья: число квадратных метров, которое можно купить за условные 100 млн рублей. Если год назад это было 66 кв. метров, то теперь — 55: минус 16,7%. По результатам второго квартала 2024 года этот показатель составлял 61 кв. метр, то есть за три месяца он сократился на 9,8%.
Менее трети — то есть около 920 квартир — могут приобрести покупатели в столичных ЖК элитной категории, говорят в NF Group.
Эти изменения связаны с высоким спросом на высокобюджетную недвижимость. Он усилился после отмены массовой льготной ипотеки, так как инвесторы, которые ранее брали кредиты и вкладывались в массовое жилье, больше не могут получать высокую доходность от этого механизма. Поэтому они переориентировались на элитные объекты, где объем вложений выше, зато и отдача ощутимее.
Рост интереса к элитной недвижимости связан со снижением доходности альтернативных финансовых инструментов, отмечает директор по маркетингу девелопера Sense Диана Гайнуллина.
Кроме того, в Россию в последние годы возвращаются капиталы из-за границы, где получать доходы россиянам мешают санкции и колебания валютного курса, добавляет основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева.
«Рублевый капитал даже очень состоятельных людей в долларовом эквиваленте просел, и недвижимость за границей стала менее выгодной. Естественно, в таких условиях фокус сместился в сторону России», — говорит Татьяна Агеева.
Все это приводит, с одной стороны, к вымыванию более дешевых лотов в элитном сегменте, с другой — к повышению цен, так как новые объекты, которые выводятся в продажу, стоят дороже.
По данным NF Group, за год с конца третьего квартала 2023 года спрос на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы вырос на 48%, достигнув 1 270 сделок. В то же время объем предложения обновил рекорд, составив 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 45% больше, чем годом ранее.С конца сентября 2023 года до конца третьего квартала 2024-го квадратный метр элитного жилья в Москве подорожал в среднем на 20%, до 1,8 млн рублей, подсчитали эксперты NF Group. Причем главным образом прирост случился в третьем квартале текущего года: он составил 12%. Причинами аналитики называют выход на рынок новых проектов по более высоким ценам, наращивание доли делюкс-класса в структуре предложения, пересмотр ценовой политики застройщиков.
