За год ставки аренды офисов класса Prime в московских бизнес-центрах выросли на 10-15%, до 50-55 тыс. рублей за кв. метров в год, «квадрат» класса А подорожал на 15-20%, до 35-40 тыс. рублей. Однако в наиболее востребованных местах ставки составляют 100 тыс. рублей за метр, сообщили аналитики компании IBC Real Estate на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2024.
«Мы видим увеличение запрашиваемых ставок, по некоторым объектам это 200%. Например, в «Москва-Сити» коммерческие предложения по ставке составляют 60 тыс. рублей за базу в бетоне, плюс операционные расходы и НДС. В итоге ставка «все включено» получается в районе 90-100 тыс. рублей за квадратный метр в год. Сейчас на рынке наблюдается жесткая конкуренция между арендаторами за ликвидный продукт», — констатирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
В целом за год в Москве будет сдано около 544 тыс. кв. метров офисов — это почти в два раза больше, чем в 2023 году, когда было введено в эксплуатацию 277 тыс., говорится в отчете IBC Real Estate. За девять месяцев текущего года (сдано 375 тыс. кв. метров) уже на 35,4% перекрыт итоговый показатель за весь 2023-й.
Но спрос пока настолько велик, что даже при таких объемах нового строительства его не удается удовлетворить.
В среднем в Москве свободно около 5,1% помещений в бизнес-центрах против 8% на ноябрь 2023 года. При этом в самых ходовых локациях столицы уровень вакансий в бизнес-центрах критически низкий, отмечает Екатерина Белова. Так, в зоне Павелецкого вокзала он составляет 2%, в районе «Москва-Сити» — 1,9%.
