Средняя стоимость строительства квадратного метра общей площади бизнес-центров в Москве на сегодня составляет 168,5 тыс. рублей, не считая затрат на покупку участка, рекламу, продвижение объекта и прочие сопутствующие работы. В 2019 году возведение «квадрата» БЦ обходилось в среднем в 100 тыс. рублей. А по итогам 2027 года показатель вырастет ориентировочно до 197,5 тыс. рублей. Таковы данные исследования, которое совместно провели эксперты компаний IBC Real Estate и Stone.
Примечательно, что уже сейчас, если пересчитать себестоимость строительства квадратного метра не общей, а только арендопригодной площади, то получится около 297,3 тыс. рублей (для БЦ класса А), отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone.
В современных бизнес-центрах значительно больше площадей, чем пять лет назад, отводится под сопутствующую инфраструктуру: библиотеки, холлы, комнаты для встреч и проч. Такие объекты либо вовсе не приносят дохода, либо он очень ограничен, а их строительство и обслуживание ложится дополнительной нагрузкой на владельца, поясняет Кристина Недря.
Стоимость строительства растет также из-за повышения цен на стройматериалы, рабочую силу, из-за дороговизны кредитных средств.
Потребителям офисы также обходятся все дороже: ставка аренды в строящихся объектах почти на 29% выше, чем в действующих. В существующих БЦ «квадрат» в год обходится в среднем в 26,7 тыс. рублей, в строящихся предлагается за 33,1 тыс. рублей. В продажу действующие офисы предлагаются по 368 тыс. рублей за кв. метр, а строящиеся — по 453 тыс.
Однако этой динамики недостаточно для того, чтобы девелоперы строили больше офисов и могли удовлетворить актуальный спрос, говорят авторы исследования. По их оценке, в первом полугодии в столице введено в строй 330 тыс. кв. метров офисов, во втором полугодии ожидается еще 430 тыс., а всего на 2024-2027 годы запланировано 2,7 млн. Причем для аренды предлагается лишь 16%.
Чтобы девелоперы строили больше, нужно опустить ключевую ставку ЦБ ниже 10%, тогда кредиты на строительство станут доступнее, считает Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties. Кроме того, по его мнению, для заинтересованности девелоперов в наращивании объемов нужно, чтобы себестоимость строительства не росла так активно, как сейчас, а ставки аренды повысились бы на 30-35%.
Эксперты IBC Real Estate и Stone предполагают, что рынок стабилизируется через три-четыре года.
