После снижения ключевой ставки ЦБ ожидается рост спроса на недвижимость.
В январе-июле 2024 года объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью составил 437 млрд рублей, что выше прошлогодних результатов за тот же период, когда было 431 млрд, подсчитали эксперты компании IBC Real Estate.
Около 188 млрд рублей из общего объема инвестиций пришлось на вложения девелоперов, и это рекордный показатель за всю историю наблюдений с 2000 года. Впрочем, из-за общего роста объема инвестиций доля девелоперов стала менее существенной: в этом году она составила 43% против 60% в 2020-2022 годах.
«Текущее значение является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг годового значения 2022 года и превысил результаты 2020-го и 2021 годов. Несмотря на дальнейшее усиление Банком России денежно-кредитной политики, инвесторы сохраняют интерес к вложениям в недвижимость. По нашим прогнозам, годовой показатель инвестиционной активности может превысить отметку в 600-650 млрд рублей», — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Наибольшую активность среди девелоперов проявляют компании, которые строят жилье: они совершили 80% всех инвестиционных сделок за семь месяцев 2024 года. В основном они вкладывались в покупку земли под застройку. На пополнение земельного банка за семь месяцев девелоперы потратили 164 млрд рублей, что на 70% больше, чем годом ранее, говорит партнер NF Group Станислав Бибик.
В связи с отменой массовой льготной ипотеки и резким ростом ставок по кредитам на покупку и строительство жилья, эксперты ожидают в среднесрочной перспективе существенного сокращения спроса на жилье. Высокие кредитные ставки также мешают наращивать инвестиции и в коммерческое строительство, из-за чего складывается острый дефицит складской недвижимости, не удовлетворена потребность в офисной и торговой. Однако потом, когда ставки снизятся, начнется новый рост, и к этому времени нужно подготовить будущие проекты, поясняют эксперты.
Девелоперы рассчитывают освоить новые площадки в течение пяти-семи лет, рассказала директор по маркетингу компании «Мангазея» Олеся Ткаченко. По ее мнению, если сейчас не пополнять земельный банк, то уже через полтора-два года у застройщиков возникнут большие проблемы с реализацией проектов.
