Арендные ставки на складские помещения в московском регионе по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, а не на 7,6%, как прогнозировалось ранее, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на расчеты экспертов Центра ценовых индексов (ЦЦИ, принадлежит Газпромбанку). К концу года средние ставки в Москве и Московской области составят 10 тыс. рублей за «квадрат» в год, считают в ЦЦИ. Темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и регионах России будут близки к московским, предполагает директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев.
Оборот розничной торговли растет: в первом квартале, по данным Росстата, он увеличился на 10,5% год к году и достиг 12,52 трлн рублей, это дает основание пересмотреть прогноз по складским расценкам, поясняют в ЦЦИ.
Другие эксперты и раньше прогнозировали достаточно высокие темпы роста ставок. Например, в NF Group полагают, что годовой рост ставок в Москве и Подмосковье может достигнуть 15%, основываясь на том, что в первом квартале увеличение составило 11%. В компании Bright Rich | CORFAC ожидают, что ставки аренды складов в Москве вырастут за год на 25-30%, до 11,5-12 тыс. рублей за 1 кв. метр. В Петербурге, при той же динамике, средние расценки к концу года составят 11-11,5 тыс. рублей.
По расчетам Nikoliers, в целом по России расценки на аренду складов могут повыситься на 16,7%, в 2023 году рост составил 35%. В Москве динамика более выраженная: в прошлом году ставки увеличились на 37,2%
«Рынок складской недвижимости Московского региона переживает фазу интенсивного спроса, что приводит к изменению баланса в пользу арендодателей. Рост арендных ставок объясняется не только дефицитом свободных площадей, но и увеличением себестоимости строительства, а также ростом стоимости банковского финансирования», — отмечает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Дополнительные факторы, которые увеличивают востребованность хранилищ, связаны с санкциями. У импортеров регулярно возникают проблемы с трансграничными платежами, поэтому они стремятся по возможности закупиться товарами впрок, а значит, занимают больше мест на складах, поясняет директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.
Стабилизации ставок можно ожидать не раньше 2025 года, считают эксперты. Правда, и тут их прогнозы несколько расходятся. Например, в ЦЦИ полагают, что в 2025 году расценки могут вырасти на 6,8%, в 2026-м — на 3,9%. А аналитики IBC Real Estate допускают, что в ближайшие два года ставки будут прибавлять по 10-15% в год.
