С декабря 2019 г. по декабрь 2024-го элитное жилье в Москве подорожало в 2,7 раза, подсчитали аналитики «Intermark Городская Недвижимость».
По их данным, 1 кв. метр в элитных квартирах Москвы на конец декабря 2024 г. стоил 4,8 млн рублей. Расчеты построены на недвижимости разного размера (от 80 до 1000 кв. метров) в различных премиальных комплексах столицы. Эксперты «Intermark Городская Недвижимость» подготовили на основании своего исследования рейтинг самых дорогих московских квартир Prime central Moscow TOP-100 Index. За год, с момента составления прошлого такого рейтинга, средняя площадь элитных квартир увеличилась на 8%, до 333 кв. метров.
Средняя стоимость одного лота, вошедшего в сотню, – 1,6 млрд рублей. Самый дорогой объект предлагается за 8,3 млрд рублей, самый дешевый – за 288 млн. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет около 160 млрд рублей.
Элитная недвижимость в прошлом году оказалась устойчивой к повышению ключевой ставки Центробанка и изменениям в сфере ипотечного кредитования, в отличие от остальных сегментов жилья, отмечают эксперты девелоперской компании COLDY. В массовом жилье цены стагнируют, а в элитном сегменте растут.
Только за прошлый год элитное жилье в Москве подорожало на 22–23%. Несмотря на это, спрос на дорогостоящую недвижимость набирает обороты. Аналитики проекта Dataflat.ru оценивают увеличение спроса в среднем по столице на 35%. В наиболее престижных районах этот показатель существенно выше.
«По итогам 2024 года количество заключенных сделок в Хамовниках выросло на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а средняя стоимость 1 кв. м реализованных объектов увеличилась на 73%», – говорят в COLDY.
Цены в клубном доме «Хамовники 12» также растут активнее, чем в среднем по рынку. Так, за год средняя цена «квадрата» реализованных объектов здесь увеличилась на 73%. Сдача ЖК запланирована через год, но из 51 квартиры не проданными остались только семь.
Устойчивость элитного жилья в условиях кризисных изменений на рынке – известный закон, отмечают специалисты. Такие лоты расположены в лучших районах, имеют качественные архитектурные проекты, построены из высококлассных материалов и с использованием трендовой отделки. Благодаря этому высокобюджетная недвижимость с годами не теряет в цене, а прибавляет. При этом доля кредитных средств в продажах в этом сегменте невелика, поэтому спрос не зависит от изменений на рынке ипотеки.
