Госдума приняла в первом чтении законопроект Правительства РФ о выплате в случае банкротства застройщика из средств Фонда развития территорий (ФРТ) и региональных фондов компенсаций банкам, предоставившим кредит на стройку, а также покупателям коммерческих помещений.
В пояснительной записке указано, что законопроект предлагает предусмотреть правовые гарантии защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка и объекта незавершенного строительства публично-правовой компании Фонд развития территорий или некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом РФ.
В результате кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут предъявлять требования к ФРТ или фонду субъекта РФ.
Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил РИА Новости, что в подавляющем большинстве случаев бывшими залоговыми кредиторами являются банки и покупатели коммерческих помещений, то есть субъекты, занимающиеся коммерческой деятельностью и несущие соответствующие риски.
«Если простым языком, то текст законопроекта предлагает нам отменить приоритет восстановления прав дольщиков, а такой приоритет — это конкретное поручение президента. Плюс к этому согласно финансово-экономическому обоснованию, если вы обратили внимание, то государству прямо или косвенно все это обойдется приблизительно в 34,5 млрд рублей», — отметил Сергей Пахомов.
Законопроект планируют доработать ко второму чтению. В частности, права и законные интересы граждан-участников долевого строительства будут учтены в приоритетном порядке.
