Государственная Дума ФС РФ сделала значимый шаг в защите прав граждан-банкротов, приняв в первом чтении законопроект № 783717-8 о порядке распределения выручки от продажи их единственного ипотечного жилья, сообщает «РИА Новости». Данный документ, внесенный Правительством РФ, призван обеспечить должникам возможность сохранить часть денег от продажи жилья для покупки нового, пусть и меньшей площади. Отметим, что поправки к законопроекту могут быть представлены в течение ближайших 30 дней.
Согласно новым правилам, после погашения расходов на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах, 90% от оставшейся суммы будут направлены на погашение обязательств перед залоговым кредитором. Еще 5% пойдут на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очередей, а оставшиеся 5% будут исключены из конкурсной массы и переданы гражданину-банкроту для обеспечения его жилищных прав.
Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил социальную значимость данного законопроекта. Он подчеркнул, что новые правила позволят гражданину-должнику и членам его семьи не остаться без крыши над головой, реализовав свое конституционное право на жилище. Деньги, вырученные от продажи или изъятия квартиры банком, больше не будут полностью уходить кредиторам, а часть их обязательно направят на покупку нового жилья для должника.
Впрочем, законопроект предусматривает и меры против недобросовестных действий должников. Арбитражный суд сможет уменьшить размер денег, исключаемых из конкурсной массы, если они позволяют приобрести жилье, явно превышающее уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности в жилище.
Также суд сможет пресечь попытки должника скрыть активы или искусственно завысить цену недвижимости для получения большей суммы под прикрытием закона.
При принятии решения суд должен будет учитывать реальные потребности семьи банкрота в жилье. Если у должника есть супруга и двое детей, выделенная сумма не может быть урезана до уровня, не позволяющего купить даже самое базовое жилище. Таким образом, новый закон призван найти баланс между интересами кредиторов и правом должника на жилье.
Принятие данного законопроекта – важный шаг в развитии института банкротства физических лиц в России. Он позволит исключить ситуации, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряют квартиру без возможности приобретения нового жилья.
