Основным активом компании является четырехзвездочная гостиница Park Inn by Radisson Izmailovo Moscow общей площадью 5741,6 кв. м, расположенная по адресу Никитинская улица д. 10А. Собственник – ООО «Отель на Парковой».
Продажа прав требований осуществляется единым лотом и пройдет в форме аукциона на повышение начальной цены (английский аукцион) 6 мая на ЭТП РАД Lot-online. Окончание приема заявок – 30 апреля.
Начальная стоимость лота – 643,7 млн рублей.
Организатор торгов – АО «Российский аукционный дом».
11-этажная гостиница со 109 номерами расположена в спальном районе Москвы, между Измайловским парком, парком «Лосиный остров» и городком имени Баумана. Расстояние до ближайших станций метро «Измайлово», «Щелковская», «Первомайская» – 1,5 км. Удобный выезд на МКАД и Северо-Восточную хорду.
Здание постройки 2014 г. ранее (до 2022 г.) являлось действующей гостиницей 4*, работавшей под брендом Radisson Hotel Group. Отель имеет высокий рейтинг. В состав лота также входит право аренды на земельный участок площадью 1812 кв. м.
При покупке прав требований инвестор станет залоговым кредитором компании «МонолитКапиталСтрой». В случае, если кредитные обязательства должника останутся непогашенными, ему достанется прибыльный актив с многомиллионной кадастровой и рыночной стоимостью.
Перезапуск гостиницы не потребует серьезных финансовых вложений и временных затрат, в том числе на кампанию по продвижению, если сохранить узнаваемое название объекта размещения. Здание законсервировано, все системы, включая водоснабжение, тепло, вентиляцию находятся в рабочем состоянии и профессионально обслуживаются. Объект охраняется.
Если делать предварительный финансовый прогноз, то при сохранении гостиничной функции объекта, исходя из загрузки и стоимости номеров, годовая выручка может составить до 313,2 млн рублей, т.е. объект окупится за 2 с небольшим года. Коэффициент рентабельности при этом – 49,59%. Еще большей доходности – до 810 млн рублей в год – можно добиться, если переоборудовать здание под бизнес-центр: 4500 кв. м офисов можно сдавать по ставке 20 тыс. рублей за кв. м в год.
индекс:
