Эксперты консалтинговой компании Nikoliers проанализировали сделки по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы, а также по реализации имущества для погашения кредитных обязательств.
Оказалось, что за январь — сентябрь 2025 г. объем таких сделок составил 251,4 млрд рублей — 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент. Данный показатель является рекордным за всю историю наблюдений, отмечают в Nikoliers. Причем 88% всех стрессовых активов реализовано в Москве и Московской области.
В целом объем инвестиций на начало октября 2025 г. составил 792 млрд рублей, в том числе в коммерческую недвижимость вложено 539,3 млрд рублей, в покупку земли — 252,7 млрд.
Общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в классическую коммерческую недвижимость за три квартала 2025 г. — 38% (204,9 млрд рублей) против 2% за сопоставимый период 2024-го. Доля стрессовых сделок в сегменте покупки земли в этом году 19% (48 млрд рублей), в 2024-м — 5%.
Всего за прошлый год было зафиксировано в семь раз меньше стрессовых сделок, чем за девять месяцев текущего года, то есть в январе — сентябре 2024 г. объем стрессовых сделок составил около 35,9 млрд рублей.
Учитывая, что, по данным Nikoliers, в коммерческую недвижимость за три квартала прошлого года было вложено 370,6 млрд рублей, доля сделок со стрессовыми активами в этом сегменте составила около 7,41 млрд. Таким образом, объем стрессовых сделок вырос в 27,6 раза год к году.
«Благодаря сохранению ключевой ставки на уровне 21% в течение почти трех кварталов, по итогам девяти месяцев 2025 г. мы увидели рост продаж активов для уменьшения кредитной нагрузки собственников и реализацию банками проблемных активов для снижения резервов», — комментирует Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers.
