Гостиничная недвижимость в общем объеме инвестиций в РФ занимает лишь 5%. Однако вложения в этот сегмент растут: за первое полугодие 2025 г. они составили 15 млрд рублей, что на 27% больше, чем за тот же период 2024 г., подсчитали эксперты IBC Real Estate.
Они объясняют это увеличением спроса на отдых в России: внутренний турпоток по итогам первого полугодия вырос на 7%, сообщает Кабмин РФ.
В Москве в этом году открылся отель Palmira Art Hotel на 225 номеров. До конца года планируется запуск еще пяти объектов в целом на 946 номеров (в сумме 1171). Таким образом объем нового строительства в 2025 г. вырастет на 85% по сравнению с показателями 2024-го.
Средняя цена на номер в Москве в январе — июне прибавила 11% год к году и достигла 12 тыс. рублей. Загрузка снизилась на 1 п.п., до 72%. Однако из-за роста цен на размещение доходность на номер выросла на 9%.
«Наибольший прирост доходности наблюдается в отелях люксового сегмента: за год индикатор увеличился на 13% вследствие роста средней цены на номер на 24% год к году», — говорится в отчете компании.
В Санкт-Петербурге на текущий год запланировано открытие двух крупных гостиниц совокупным номерным фондом более 1 тыс. номеров.
Средняя цена на номер в Северной столице выросла на 23%, до 10 тыс. рублей. Наибольший рост тарифов (на 34%) произошел в люксовом сегменте. В результате доходность на номер в нем увеличилась на 19% год к году, в среднем по рынку Петербурга — на 18%.
Загрузка в среднем увеличилась на 2 п.п., до 61%. Наиболее высокий показатель заполняемости опять же зафиксирован в высоком ценовом сегменте: 67% (+4,4 п.п.).
Столицы остаются лидерами туристической отрасли России. На данный момент гостиничный рынок РФ включает 162,2 тыс. номеров, из которых 30,3 тыс. в Москве, 16,5 тыс. — в Санкт-Петербурге, остальное в регионах.
Главный драйвер развития гостиничной недвижимости — госпрограмма «Туризм и гостеприимство», которая предусматривает различные формы государственной поддержки инвестиций в туристическую инфраструктуру. Так, по итогам четвертого этапа отбора кандидатов на льготное кредитование по этой программе предполагается строительство 170 отелей категории 3-5* совокупным номерным фондом 31,6 тыс. номеров. Их построят в 51 регионе, ввод в эксплуатацию — до 2030 г.
