Совокупный объем инвестиций за первое полугодие 2025 г. составил 295 млрд рублей против 407 млрд за тот же период 2024-го, говорится в отчете аналитиков компании IPG.Estate.
Однако во втором полугодии они ожидают усиления деловой активности, в результате вложения по итогам июля – декабря могут вырасти до 750 млрд рублей. Это более чем в 2,54 раза выше, чем в первом полугодии.
Около 28% вложений в первом полугодии пришлось на покупку земли под строительство. Годом ранее этот показатель составил 24%. В торговую недвижимость инвестировано 9% (против 7%). Доля инвестиций в офисы и склады, наоборот, сократилась: с 48% до 44% и с 18% до 16% соответственно.
«Сдерживающим факторов для сохранения инвестиционной активности остается высокая кредитная нагрузка на бизнес, недостаток собственных средств. При этом в такой ситуации продавцы заняли выжидательную позицию и не снижают цены на свои активы», – констатируют в IPG.Estate.
Коллеги из компании Nikoliers отметили замедление инвестиционной активности в январе – июне на 18% в сравнении с показателями рекордного 2024 г.
«Сумма инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в первом полугодии составили 533,4 млрд рублей. В том числе 349,2 млрд рублей сформировали инвестиции в классическую коммерческую недвижимость, из них 37% сделок приходится на стрессовые вынужденные сделки», – говорят в Nikoliers.
По итогам текущего года в Nikoliers ожидают, что объем классических инвестиционных сделок достигнет 550–600 млрд рублей, а с учетом покупки площадок под девелопмент превысит 1 трлн рублей, как и в прошлом году.
Львиная доля инвестиций – 83% (246 млрд рублей), по подсчетам IPG.Estate, – пришлась на Москву и Московскую область.
Офисные объекты приобретают в основном конечные потребители для размещения собственных сотрудников, а не для сдачи в аренду. Это связано с потребностью крупных компаний в консолидации разрозненных офисов, а также с вымыванием нового качественного предложения на рынке из-за высокого спроса, поясняют авторы отчета.
Сделки со складской недвижимостью, напротив, в 93% случаях инвестиционные. Складской сегмент привлекателен для инвесторов высокой ликвидностью, прогнозируемыми затратами на управление, гибкостью формата в меняющихся экономических условиях.
Земля по-прежнему остается интересной для инвесторов, а на фоне дефицита инженерно подготовленных участков в перспективной локации цены на лоты будут расти, уверены в IPG.Estate.
«Инвесторы переориентируются на готовые активы и гибкие форматы, особенно в условиях неопределенности. В регионах растет интерес к индустриальным паркам, дата-центрам и курортной недвижимости», – описывают эксперты компании текущие тренды.
«Ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16–17% к концу 2025 г. увеличит объемы инвестиций с лагом в 6–9 месяцев при прочих равных условиях», – добавляет Денис Платов, руководитель департамента «Рынки капитала» компании Nikoliers.
