В 2025 г. в Москве и Московской области на банкротных и корпоративных аукционах была продана коммерческая недвижимость на 87,5 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчет консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. В прошлом году этот показатель составил 23 млрд рублей, то есть в 3,8 раза меньше.
Если говорить о совокупной площади, то в 2025 г. в Москве и области на торгах было реализовано 295,3 тыс. кв. метров площадей коммерческой недвижимости (16 сделок). В 2024 г. — 201,2 тыс. кв. метров (12 сделок), на 47% меньше.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области динамика менее энергичная: на торгах было продано недвижимости на 13,8 млрд рублей против 6,2 млрд в 2024-м (рост в 2,22 раза). Общая площадь таких активов составит 229,6 тыс. кв. метров — на 72% больше, чем годом ранее.
В целом по России число подобных сделок к концу 2025 г. может увеличиться почти вдвое год к году, до 224 млрд рублей, отмечают в компании Nikoliers. На аукционные сделки приходится 20% всех инвестиций в недвижимость в текущем году, подсчитали эксперты IBC Real Estate. Это максимальное значение за последние десять лет.
Одна из причин такого роста — повышение конкуренции за качественные активы в сильных локациях на фоне снижения доходности из-за высокой ключевой ставки. На этом фоне торги становятся одним из самых рабочих инструментов, позволяя инвесторам заходить в недооцененные проекты с потенциалом роста капитализации, поясняет Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.
«Торги фактически перераспределяют активы в пользу тех компаний, которые готовы использовать их эффективнее и обладают для этого ресурсами. В Москве наибольший спрос приходился на офисные объекты, тогда как в Петербурге инвесторы чаще заходили в проекты под редевелопмент. Перепрофилирование позволяет повысить эффективность площадей и увеличить арендный поток — это одна из ключевых стратегий следующего цикла», — говорит Виктор Заглумин.
Еще одним драйвером роста активности в этом сегменте стало значительное увеличение числа качественных активов, добавляет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. Раньше через аукционы продавались почти исключительно проблемные объекты и непрофильные активы банков.
«В 2026 г. торги останутся основным каналом продажи дистресс-активов, имущества госкомпаний и небольших лотов для частных инвесторов. Если высокая ключевая ставка сохранится, интерес к недвижимости — в том числе через торги — будет только расти», — прогнозирует Виктор Заглумин.
