Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2024 года составил около 84 млрд рублей, из них 11% — 9,2 млрд рублей — вложено в гостиницы, подсчитали в компании IBC Real Estate. В целом инвестиционная активность снизилась по сравнению с прошлым годом, когда за первые три месяца было вложено в недвижимость 144 млрд рублей.
При этом год назад сумма инвестиций в гостиницы составила 41,9 млрд рублей — это 6% от всех вложений за квартал. Это объяснялось закрытием двух крупных сделок: продажей активов сети отелей Wenaas (российская АФК «Система» в феврале 2023-го сообщила, что заплатила за этот актив 200 млн евро) и инвестиций в размере 24,2 млрд рублей в развитие курорта «Архыз» от компании «Горные вершины».
В текущем году за первые три месяца было продано четыре гостиничных объекта, говорят в IBC Real Estate, отмечая, что привлекательность гостиничного сегмента для инвесторов растет.
В числе крупных событий текущего года отмечается, например, проект петербургского девелопера «Вилла Монте Архыз». Он строит на горнолыжном курорте Архыз в Карачаево-Черкессии комплекс апартаментов уровня «четыре звезды» на 158 номеров. Инвестиции в проект, по оценке экспертов, могут составить от 1,2 млрд рублей до 2,3 млрд рублей. В Кисловодске до конца 2024 года появится восемь новых гостиниц и санаториев в целом на 1 тыс. мест. Инвестиции в эти проекты превышают 8 млрд рублей. В Москве гостиничный фонд в 2024 году пополнится на пять гостиниц в целом на 729 номеров. В Петербурге в первом квартале уже открылся один отель на 23 номера и до конца года ожидается запуск еще двух объектов. В итоге номерной фонд Северной столицы вырастет в 2024 году на 576 номеров.
С развитием внутреннего туризма, который в 2023 году вырос на 20%, повышается и доходность гостиниц. Второй год подряд это показатель прибавляет по 20%, а рост средней выручки с номера в минувшем году составил 30%, отмечает сервис управления отелями Bnovo. Наиболее привлекательны для туристов и, следовательно, для инвесторов черноморские курорты, а также горные района Северного Кавказа, Алтай, Сахалин, Байкал и другие направления.
Турпоток в регионы Северного Кавказа в 2023 году вырос более чем в 1,5 раза и превысил 2,5 млн человек, отмечает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Загрузка московских отелей в 2023 году увеличилась на 13 п.п. и достигла 74%, петербургских — на 8 п.п., до 60%, приводят эксперты IBC Real Estate данные Hotel Advisors.
Общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году может составить 400-450 млрд рублей против прошлогоднего рекорда в 859 млрд, прогнозируют в IBC Real Estate. Снижение связано, в частности, с сокращением иностранных инвестиций: в 2023 году они составили 30% всех вложений, в 2024-м ожидается на уровне 15-18% (около 60–81 млрд рублей).
