В 2023 году в Татарстане был открыт только один вновь построенный складской объект — вторая очередь распределительного центра Ozon в Зеленодольске. Он был построен в формате build-to-suit (под нужды заказчика), площадь 38 тыс. кв. метров, пишет издание CRE со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
Всего в Казани сейчас 1053 тыс. кв. метров складских площадей категорий А и В, подсчитали в NF Group. По этому показателю столица Татарстана занимает четвертое место среди российских регионов (не включая Москву и Санкт-Петербург). Казань уступает только Екатеринбургу (2191 тыс. кв. метров), Новосибирску (1660 тыс.) и Краснодару (1401 тыс.).
Как и во всех регионах, в Татарстане отмечается дефицит качественных складов: свободных площадей нет. Это приводит к росту арендных ставок: за прошлый год средняя ставка в Татарстане выросла на 51%, до 7,7 тыс. рублей за «квадрат» в год. Особенно высок спрос на склады категории А, из-за чего ставки на строящиеся объекты в этом сегменте за год повысились на 60% и составляют 8,5 — 9 тыс. рублей за кв. метр.
В 2024-2025 годах в республике ожидается ввод в эксплуатацию 200 тыс. кв. метров складов. В результате общий объем местного рынка вырастет на 19%. Однако потребности существенно выше, поэтому спрос пока не будет удовлетворен, и ставки продолжат расти, прогнозируют в NF Group.
«В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранения дефицита предложения, что в дальнейшем будет способствовать заключению сделок в формате build-to-suit. При этом Казань, как крупный логистический хаб с объемом складской недвижимости более одного млн кв. метров, в текущих условиях остается выгодной локацией для реализации новых спекулятивных проектов», — комментирует Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
