Доля свободных офисных помещений в Москве в конце 2023 года составила 6,6%. Это минимум за последние три года, подсчитали в компании Nikoliers. Для сравнения: в 2022 году этот показатель составлял 9,1%, в 2021-м — 7,6%.
К концу текущего года доля незанятых площадей сократится до 6,3%, прогнозируют эксперты Nikoliers. И это несмотря на то, что рынок должен пополниться как минимум 636 тыс. кв. метров новой недвижимости для клерков. Анонсированный объем ввода — 848 тыс. кв. метров, но сроки завершения части объектов были перенесены, поясняют в компании.
Учитывая эти прогнозы, к концу 2024 года незанятыми останутся около 1,3 млн офисных «квадратов» против 1,32 млн на исходе 2023-го.
Похожие прогнозы дают и в консалтинговой компании IBC Real Estate: ее специалисты оценивают прирост офисов к концу 2024-го в 607 тыс. «квадратов», а уровень вакансий по итогам текущего года — в 8% против 8,1% годом ранее.
Эта ситуация — результат последовательного снижения нового строительства бизнес-центров в столице с 587,4 тыс. кв. метров в 2021 году до 279,6 тыс. кв. метров в 2023-м (в версии Nikoliers). Одновременно вырос спрос на офисы: в 2021 году в Москве зафиксированы сделки по продаже и аренде 1,55 млн кв. метров, в 2023-м — 1,69 млн, отмечают в Nikoliers.
По данным IBC Real Estate, рост еще существеннее: с 1,44 млн до более 2 млн «квадратов» соответственно. При этом больше половины этих площадей уже имеют владельцев или законтрактованы арендаторами, отмечают в этой компании.
«Большая часть площадей будет недоступна для открытого рынка на момент ввода в эксплуатацию», — комментируют в IBC Real Estate.
В 2024 году объем сделок на офисном рынке сократится на 10-15%, прогнозируют эксперты. Но до насыщения спроса пока далеко.
«Рынок офисной недвижимости подтвердил свою резистентность к кризисам, показав высокий уровень деловой активности как со стороны девелоперов, так и со стороны пользователей офисных помещений. Спрос формируется растущим российским бизнесом (ИТ-телеком, производство, банки, госсектор) и инвестиционной активностью: в условиях экономической турбулентности недвижимость остается привлекательным активом», — резюмирует Виктория Гусева, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers.
