Вложения в российскую недвижимость в январе — ноябре 2025 г. сократились на 11% год к году, до 806 млрд рублей, пишет РБК со ссылкой на данные аналитиков CORE.XP. За год инвестиции составят около 1 трлн рублей, что на 24% ниже, чем в 2024-м.
«Наш прогноз на 2026 г. — объем инвестиций 800—900 млрд рублей. Немного меньше, чем в этом году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 г. офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте центра обработки данных и роста инвестиций в гостиничный сегмент», — приводит РБК мнение старшего директора, руководителя инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирины Ушаковой.
Из общего тренда выбивается гостиничный сегмент: инвестиции в строительство и реконструкцию отелей в России по итогам 2025 г. превысят прошлогодний уровень в 2,4 раза.
На гостиницы в 2025 г. придется 7% всех инвестиций (около 70 млрд рублей), в то время как в 2024-м было 2% (24,68 млрд рублей), говорят в CORE.XP.
Опережающее развитие гостиничного сектора связано с тем, что в стране действуют программы господдержки для туристической инфраструктуры. В частности, инвесторам доступны льготные кредиты под 3—5%.
В последнее время инвесторов особенно привлекают санаторные объекты. Хотя их строительство, по оценке аналитиков Nikoliers, обходится на 10—40% дороже, чем создание других коллективных средств размещения (КСР), зато доходность на номер у санаториев выше, и растет она быстрее.
Так, в 2024 г. средняя доходность на номер, очищенная от инфляции, в санаториях составляла 453 тыс. рублей в год, в прочих КСР — 315 тыс. Рост этого показателя в 2024 г. составил соответственно 17% и 12%.
Доходы всех санаторно-курортных организаций России в 2025 г. по отношению к 2024-му вырастут на 18%, прогнозирует Nikoliers.
В 2025 г. в РФ запланирован к сдаче только один санаторный объект, его вместимость 354 комнаты. План на 2026 г. — 1,2 тыс. комнат, на 2027-й — 1,3 тыс., на 2028-й — 3,4 тыс. В общей сложности в 2025—2028 гг. откроется 17 новых здравниц на 6,3 тыс. номеров.
Однако сокращение числа санаториев идет быстрее, чем прирост новых объектов, пишет «Коммерсантъ», приводя подсчеты экспертов CMWP. Это связано с тем, что закрываются старые здравницы, построенные в советское время. В среднем с рынка уходят по 22 объекта в год. В итоге к 2045 г. таких объектов практически не останется, а значит, весь спрос переместится на те немногочисленные новые санатории, которые строятся сейчас.
